电子商务繁荣！大量投资机构关注仓库资产

数据中心、医院和建房出租（build-to-rent）公寓是2021年房地产机构投资者的希望，主要因为房地产行业的传统资产，比如：大型购物中心和CBD办公室等在去年因新冠疫情失去了些吸引力。

曾经被认为是最普通的商业地产投资，如今由于在线购物激增，仓库空间投资的需求大涨，当初不起眼的仓库现已成为投资机构感兴趣的核心。

澳大利亚一批顶级房地产投资银行家已经评估了这场动荡，并制定了未来一年的战略。

资深银行家蒂姆·丘奇(Tim Church)表示：“从企业和市场的角度来看，新冠疫情影响是残酷且迅速的。”他去年离开瑞银，出任摩根士丹利（Morgan Stanley）本地投行业务的董事长。

“这导致了房地产资产类别的重大而迅速的重新调整：在可预见的未来，工业和物流成为了最受青睐的主流资产类别。”

根据丘奇的说法，尽管当初由于国家边境关闭房产市场发出了警告，不过在这场房产大洗牌中的另一个“意外赢家”是住宅房地产市场。

他表示：“房产一直是政府、监管机构和企业同步支持的最大受益者之一。”

在摩根士丹利（Morgan Stanley）和摩根大通（JP Morgan）银行家们认为今年工业资产很可能会受到最大关注。

黑石委托他们的房产银行团队出售或列出价值数十亿澳元的澳大利亚仓库和工业资产组合。该组合包括100多万平方米的空间和100多个租户。在双轨制下，银行家们正在努力进行10亿澳元以上的首次公开发行或数十亿美元的交易。

对这家美国私人股本巨头来说是个不错的时机，因为通过食品、服装和制药供应商的电子商务增长所产生的需求，这家美国私人股本巨头摆脱了其过去的稳重声誉，成为过去一年房地产行业表现最好的公司之一。