全球投资银行瑞银（UBS）的一份报告指出，尽管悉尼房地产价格最近下跌，但仍“被高度高估”。
在最新的年度瑞银全球房地产泡沫指数中，悉尼这座海港城市虽然没有被归为房地产泡沫地区，但仍被认为远高于公允价值。
该报告警告说，全球房地产繁荣即将结束。
报告称，受分析的25个城市的房价涨幅达到了2007年以来的最高水平，家庭债务增速也明显快于长期平均水平。
该机构表示，由于多年的超低利率，过去10年的房价已与收入和租金脱钩。
但自去年年中以来，所研究城市的抵押贷款利率平均几乎翻了一番，再加上高昂的房价，这意味着一名高技能服务业工作者能负担得起的居住空间比疫情前减少了三分之一，强劲的就业市场也面临摇摇欲坠的风险。
瑞银全球财富管理首席投资办公室房地产主管克劳迪奥·萨普泰利 （Claudio Saputelli）表示：“当前金融市场动荡导致的通货膨胀和资产损失正在降低家庭购买力，从而抑制了对额外居住空间的需求。”
“因此，住房作为一种投资的吸引力也在下降，因为许多城市的借贷成本日益超过购房出租投资收益率。”
报告称，悉尼房价在2020年和2021年飙升逾30%，随后“激进”加息和收紧贷款标准大幅降低了人们的负担能力，并开始压低价格。
悉尼的该指数为1.19。0.5到1.5分被认为估值过高，低于这个值就是公允价值，高于这个值就是泡沫风险。
泡沫风险最高的城市包括多伦多（2.24）、法兰克福（2.21）、苏黎世（1.81）、慕尼黑（1.8）、中国香港（1.71）和温哥华（1.7）。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，悉尼房地产价格被高估了 20% 到 30%。
“对澳大利亚的房地产来说，这是一个持续存在的问题，尤其是悉尼和墨尔本。通常的估值方法，比如比较利率，或者从平均房价与平均租金的比率来看，都被高估了。”
他预计，随着利率上升减少了潜在买家在拍卖会上可以借入和消费的金额，房价从峰值到谷底的跌幅将在15%至20%之间。
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