昆州房地产热点市场风光不再！这些地区正成为后起之秀

昆州东南部房地产市场被认为“正在下滑”，但一份新的研究表明，该州乡镇地区正在冉冉升起。 在经历了两年创纪录的增长后，布里斯班和Ipswich房市已被认定为“下滑的市场”，而黄金海岸的房地产市场则“开始下滑”。

根据最新的Herron Todd White (HTW)月报告，阳光海岸房市在疫情期间可以说是澳洲最热门的市场，目前已经达到了“市场峰值”。

另一方面，凯恩斯、Gladstone、Mackay、Rockhampton、Toowoomba、Townsville 和Whitsunday的独立屋市场现在被认为“正在上升”，而Fraser Coast则是“接近市场高峰”。

至于单元房，布里斯班、黄金海岸、Ipswich和阳光海岸正处于“市场高峰期”。

在乡镇地区，“正在上升的单元房市场”包括凯恩斯、Gladstone、Mackay、Rockhampton、Toowoomba、Townsville 和Whitsunday，而Bundaberg和Fraser Coast正在“接近市场高峰”。

HTW Townsville董事罗宾斯(Darren Robins)表示，过去9至12个月，当地房地产市场“强劲”增长，所有地区都出现了资本增长。

他说，最引人注目的增长地区是在市区、CBD边缘和郊区。

最新的10月份REA Market Trends报告显示，Townsville的独立屋中价在过去12个月上涨9.3%，其中过去3个月上涨了0.3%。

在过去12个月里，这座城市的单元房价格中值上涨0.4%，但在过去3个月里飙升了12.2%，令人难以置信。 尽管房价上涨，Townsville LGA的房价中值仍可承受，独立屋为36.5万澳元，单元房为26.5万澳元。

HTW （凯恩斯）董事迈尔斯(Craig Myers)表示，过去一年，整个凯恩斯地区的房价中值一直在上涨。

PropTrack的9月份房价指数最近显示，自今年3月的峰值以来，全澳房价已下滑3.3%，但许多地区的房价正在逆势上涨。

PropTrack的经济分析师Megan Lieu说，利率上升是导致住房负担能力下降的原因之一，许多澳洲人选择在负担能力更强的地区租房或买房。

她写道，“毫不奇怪，在所有SA4地区中，继续抵御房市低迷的都位于乡镇，其销售价中值低于68万澳元的全国水平。”