墨尔本CBD不再是投资客天堂！澳洲这3地房主亏损

据9月21日报导，根据CoreLogic一项研究显示，一些知名城市地区中，超过一半的房主在近几个月内重新出售房产时都亏本，平均亏损7.5万。

在利率飙升后的某些地区，惊慌的房产业主以高达7.5万的惊人亏损重新出售他们在新冠疫情流行期间购买的房屋。

亏损是指房产的售价低于房主购买时付的金额。 许多最大的亏损发生在由投资者主导的高密度地区，包括墨尔本和阿德莱德的CBD，以及西悉尼的Parramatta CBD，以及在资源荣景结束后房价持续下跌的市场－包括达尔文市中心和珀斯市中心。

根据季度再销售数据的分析，这项研究测量了房主购买和出售房产之间的平均差距。

国内房产持有不足两年并且赔本卖的数量也有所增加，亏损比例上升。

这些房产中约有十分之一的以低于房主支付的价格交易，相比一年前很少出现亏损，占短期交易的约3％。 根据研究机构CoreLogic的《Pain and Gain》报告，卖家持有房产两年以上的亏损是罕见的。

这种再销售亏损也发生在市场势头增强的情况下，PropTrack数据显示，过去一年全国房价上涨约2.64％。2022年的大部分时间房市都在下滑中。

研究团队负责人Eliza Owen表示，更多的卖家感到痛苦，高利率通常会促使那些买房不到两年前的人将房产再出售。

她说：「目前更多的卖家愿意承受亏损，在一定程度上可能是高利率的结果。两年是一个重要的时间段，因为疫情封锁、低利率的时期已过去，且刚经历了从低固定利率到高浮动利率的过渡的高峰」。

全澳重新销售持有不足两年的房屋的中位亏损额为3万澳元，但也有一些地区的亏损额明显更高。

在珀斯CBD，55.2％的所有卖家都亏本（包括持有超过两年以上的），中位亏损额为7万元。

墨尔本CBD有超过40％的卖家亏本，中位数为4.75万元。在最近的利率上涨之前，墨尔本CBD曾是投资客最喜欢的市场之一。

悉尼亏损的比例较低，但重新以低于购买价格出售的人通常亏损更多。

悉尼市内西部的Strathfield地区有30％的卖家以亏损出售，是悉尼最高，中位数为6.5万元。

Parramatta 也有大约30％的卖家亏本，平均数为5.3万元。

阿德莱德CBD的再销售亏损率为18.2％，中位亏损额为2.805万元。

在五大城市中，低于房主支付价格的再销售在布里斯班最为罕见。在布里斯班地区，亏损最为频繁的是CBD，其中6%的卖家亏本－CBD中最低。 全澳亏损更常见于投资者和单元房业主。

Eliza Owen表示：「在最近的住房市场下滑中，单元房市场的盈利能力明显下降」。

她指出，14.4%的单元房再销售以名义亏损交易，而单元房的亏损可能性大约是独立屋亏损的4.1倍。

CoreLogic分析了大约83,000件的住宅再销售情况，该数据涵盖了2023年6月季度。全澳各类型房产的销售中，有92.8%实现盈利。

该季度再销售的盈利中位数为29万，再销售的总利润为258亿元。