墨市租金预计又要大涨！三个区的周租将突破千元

到明年年初，墨尔本租户将面临平均每周房租上涨23澳元的前景。

但有些地区的情况可能更糟，受影响最严重的郊区可能是Port Melbourne、South Melbourne和Southbank，预计该地区每周880澳元的独立屋租金中价将飙升至1045澳元，上涨165澳元。

人工智能建模房地产研究公司Suburbtrends的最新数据显示，即使是墨尔本市一些较为经济实惠的地区，独立屋周租也可能飙升50澳元以上，其中包括墨尔本西区的Burnside Heights，该地区的平均周租预计将从460澳元上涨至512澳元。

该公司创始人拉德纳（Kent Lardner）说，墨尔本的房租平均占维州家庭收入的27%，低于其他许多州，因此该市的租户很可能会受到进一步挤压。

把个人收入的30%以上用于支付租金即被视为存在租金压力。 根据拉德纳的六个月预测，这一指标将上升至 29%。

他预测，在2月初该市一年中签订新租约最繁忙的时候，独立屋租金将平均上涨23.67澳元，单元房租金将平均上涨24.47澳元。

住宅租赁押金管理局（Residential Tenancy Bond Authority）的最新数据显示，这是一年中租户最繁忙的时候，2022年该月共提交了约2.7万份押金。

“拉德纳说：“从理论上讲，如果未来6 个月薪资没有大幅增长，那么我们可以清楚地看到，仅这一变化就会从人们的口袋中再掏出2%。当房租占收入的比重开始超过35%时，就会真正开始产生连锁反应，使租赁市场更加不稳定。”

位于墨尔本西南区的Werribee，房租中价为每周360 澳元，在全市排名第二。然而，Suburbtrends预测这一价格将上涨至381澳元。

Hockingstuart Werribee的物业管理主管霍夫曼（Carlie Hoffman）说，与需要住房的租户需求相比，该郊区没有足够的出租房源。

据 Suburbtrends 预计，只有Warrandyte和Wonga Park的房租价格会下降，典型房租预计将从每周670澳元降至664澳元。

维州租户社区参与主任法鲁克（Farah Farouque）表示，他们仍然非常关注维州租户的前景。他说：“他们面临的挑战主要有两个方面——经济承受能力和独立屋供应。目前感到压力的是低收入的租房者，但中等收入租房者的压力也越来越大。”