澳洲租金可负担性在短短三年内从历史最高点跌至历史最低点

房租可负担性处于至少17年来最低水平，与COVID大流行初期的创纪录负担能力水平相比出现了大幅波动。

PropTrack的数据显示，随着利率从2009年末到2010年开始上升，现在的房租可负担性甚至比全球金融危机爆发后还要低。

这些数据研究了每个收入组别中，一个家庭在房租支出不超过收入四分之一的情况下，能够负担的房租比例。

从全国范围来看，在2023年7月至12月期间，realestate.com.au网站上刊登的招租广告中，只有39%的房产符合年收入11.1万澳元的中位数或中等收入家庭可负担得起的定义。

PropTrack资深经济学家Angus Moore指出：“自大流行以来，租金大幅上涨，而工资却没有跟上上涨的步伐，这就导致了可负担性的恶化。”

“自大流行开始以来，全国房租上涨了38%。”

同期，全国家庭收入中位数仅增长了一半。

低收入家庭的情况要糟糕得多，收入处于最低20%（年收入4.9万澳元）的家庭几乎无法负担得起网上刊登的任何租房广告。

在收入处于30%年收入（6.7万澳元）的家庭中，仅有3%的广告租房不到其家庭收入的四分之一。

一个残酷的讽刺是，自2018-19财年以来的五年间，最负担得起的房租的增长速度远远高于最昂贵房租的增长速度，这使得低收入家庭更加无法负担得起租金。

报告指出，这一趋势的很大一部分原因是，自大流行开始以来，传统上较为便宜的地区和较小的大都市市场越来越受欢迎。

维州目前是相对于收入而言租房最便宜的州，也是唯一一个可负担指数在1左右的州，PropTrack称，这是所有家庭都能按收入比例负担得起房屋的水平。

这意味着广告中约有一半的出租房价格低于中等收入家庭收入的四分之一，40%的出租房符合收入处于40%的家庭的可负担性定义，以此类推。

对于一个在2016-17年度还是租金可负担能力第二低的州来说，这是一个相对租金可负担能力的戏剧性转变。

自大流行开始以来，墨尔本和维州乡镇地区的房租涨幅远低于其他大多数地区，墨尔本的房租中位数现在比布里斯班和珀斯每周便宜50澳元，与悉尼相比每周的差距高达150澳元。

另一方面，新州重新获得了全国居住成本最高的荣誉，尤其是在悉尼，房屋周租金中位数为750澳元，单元房为680澳元。

在过去的17年中，新州大部分时间都是房租最昂贵的地方，而塔州则在大流行期间（2020-21年至2022-23年）曾有三年短暂占据过这一位置。现在，塔州滑落到第二最负担不起的地方。

与此同时，昆州自2017年以来一直是第三最负担不起房租的州。

联邦政府已经宣布了一个与各州共同制定的目标，即在未来五年内新建120万套住房。

然而，经济学家根据澳洲统计局（ABS）最近的数据估计，未来一年可能只能建造约16万套住宅，远远低于每年24万套的目标。