澳洲首次购房者抵押贷款激增，投资者纷纷涌入市场

随着首次购房者退出市场，投资者正在填补这一空白。首次购房者被迫借入越来越多的巨额贷款来购买房产。

Ray White首席经济学家奈丽达•康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，上周末通过公司所有交易中，买卖双方的投资者约占四分之一，这一趋势在各州都是一致的。

“我们确实看到投资者活动大幅增加，去年他们并不活跃。”

投资者今年真的重新涌入市场。

Conisbee 女士补充说：“我们还没有看到任何新的移民增长，而且首次购房者已经退出，鉴于市场强劲，这可能主要是投资者活动推高了较便宜郊区的价格。”

负担能力是导致首次购房者越来越少的一个关键原因，他们首当其冲地承受了澳大利亚房价飙升的冲击。

Equifax 的信用数据分析显示，在截至 9 月底的 12 个月中，首次购房者的房屋贷款平均增长了 18%，而现有抵押贷款持有人的增幅为 12%。

澳大利亚首次购房者的平均贷款现在为 493,000 澳元，在截至 9 月底的 12 个月中增加了 76,000 澳元。

到目前为止，塔斯马尼亚市场情况更糟，平均贷款规模增加了 38%，即 101,000 澳元，达到 367,000 澳元。

塔斯马尼亚击败南澳，平均首次购房贷款为 346,000 澳元，增长 14%，而北领地是唯一首次购房贷款下降的地区，下降 6% 至 361,000 澳元。

迄今为止，最大的抵押贷款发生在新南威尔士州，首次购房者的平均借款上涨了19%，约为 624,000 澳元，其次是首都领地上涨了18%，达到 523,000 澳元和维州上涨了22%，达到510,000 澳元。

然后是昆士兰州和西澳增长有所下滑，昆州上涨14%，达 414,000 澳元，西澳9.1%，385,000 澳元。