澳大利亚房地产投资者正掀起一场多年未见的借贷热潮。
然而，市场上的大银行2字头以下的抵押贷款利率已经消失不见了。
统计局(ABS) 10月份的贷款金融数据显示，住房贷款需求总体下降，但房地产投资者的贷款承诺上升了1.1%。
10月份新批准的投资者贷款价值比一年前高出90%，ABS金融与理财主管基南(Katherine Keenan)表示，目前已接近创纪录水平。
她指出，“投资者住房的新贷款承诺价值已连续12个月增长，在2021年10月达到97亿澳元，这是自2015年4月创下历史最高水平以来的最高水平。
投资者活动在南澳(+15%)、昆州(+8.9%，至21亿澳元的新高)和北领地(+78.7%，但由于人口少而波动较大)增加最多。
10月份，维州和首都领地的投资者新贷款都出现了下降。
然而，维州与塔州和北领地一样，自住业主的贷款略有增加。新州(-8.4%)的自住业主贷款降幅最大。
在全国范围内，随着投资者贷款的攀升，首置业者已被迫离开市场。
“首置业者人数连续第九个月下降，与今年1月的峰值相比下降了30%，原因是房地产价格飙升和投资者的兴趣不断上升，”RateCity的研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示。
“虽然按比例来说，首置业者被挤出，但今年迄今为止，已经批准了超过14万份自住首置业者贷款——这比2020年增加了4000多笔，未来两个月的数据还会公布。”
联邦银行（CBA）的经济学家预计，自住业主贷款需求的减少将持续下去。
“固定抵押贷款利率上升，澳洲审慎监管局提高了最低偿还能力缓冲和负担能力限制，这可能会导致贷款继续下降，”CBA的经济学家解释说。
“贷款是住宅价格的一个良好领先指标，我们预计住宅价格增长将在2022年放缓，并将在2023年下降。”
目前，四大银行均没有低于2%的抵押贷款利率产品。
澳洲国民银行（NAB）在不到六周的时间里第三次提高固定利率，其中一些抵押贷款利率上升了0.5个百分点。
NAB最便宜的一年期固定抵押贷款利率从1.99%升至2.49%。此举使大型银行1年期和2年期的最低固定抵押贷款利率降至2.24%。
RateCity的廷德尔表示，随着近几个月全球市场利率大幅上升，大型银行已“屈服于融资压力”。
她认为，这种趋势不会停止。她提醒说，“当人们在一两年之后重新调整他们的贷款时，他们会发现大多数利率都是以‘3’开头的。”
Rate City的数据显示，大型银行的分支品牌以及许多较小的银行和贷款机构的利率仍低于2%。
其中最低的是1.59%的一年期固定利率，还有低于2%的两年期和三年期固定利率，目前最低的浮动利率为1.77%。
但廷德尔表示，小银行的固定利率也在上升，“2%以下的固定利率正在迅速消失。”
利率在提升，市场房源出货量也在上升。
在12月25日圣诞节来临之前，待拍卖房源增加，拍卖清盘率因此略低于此前水平，但产业专家表示，每座城市的关键拍卖都有很多渴望买房的买家出现，让人怀疑房地产繁荣的态势会一直持续到澳储行加息。
上周六，悉尼共成功拍卖了510套房屋，总价值达到了516,072,455澳元，平均售价为152万澳元，清盘率达到了74%。
虽然最近的拍卖结果显示，年底的悉尼房市也很繁忙，但Domain最新的拍卖报告已经表明，今年11月是有史以来悉尼房屋拍卖最繁忙的一段时间。
悉尼的房屋拍卖数量也达到了历史最高水平，而清盘率则达到了一年来的最低水平。
11月，悉尼房屋拍卖平均价格下降了3.6%至195万澳元，但这个数字在一年内上涨了21.9%。
今年11月也是布里斯班房屋拍卖最繁忙的一段时间，拍卖平均价格为119.5万澳元，创下了新的纪录。
豪宅市场的买家也猛增。周六，位于50 Riverview Terrace，Hamilton的一套房子以900万澳元的价格通过中介Damon Warat出售给了当地一个家庭。
上周六，布里斯班只有70套房屋被拍出，平均售价为108.2万澳元。
墨尔本的清盘率为65%，648套房屋被售出，平均售价为100万澳元。
根据Domain11月拍卖报告，这已经是房屋拍卖清盘率连续第二个月下降了。
不过在一年内，澳洲房屋拍卖平均价增长了11.5%至121.1万澳元。
圣诞假期即将来临，市场将迎来一个小高潮。让我们拭目以待。
免责申明:本公司力求报告内容客观、公正，但本报告所载的观点、结论和建议仅供参考，不构成所述证券的买卖价格，在任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何相应后果。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
