澳洲首次购房者抵押贷款成本飙升，近一半工资用于还房贷！未来房价恐还要涨

RealEstate网站9月26日报道称，在过去三年里，首次购房者的抵押贷款成本飙升，这表明他们是受澳洲住房负担能力和生活成本危机打击最严重的群体。

根据四大会计师事务所的数据，抵押贷款压力给首次购房者带来了几乎前所未有的压力，其中大多数人是澳洲各地市场上的年轻买家。

KMPG周一发布的关于澳洲房地产的最新报告《2023年9月住宅房地产市场前景》称，首次购房者平均要拿出大约一半的收入来支付房贷。而就在3年前，首次购房者的房贷占其收入的三分之一。

将三分之一的工资用于贷款曾一度被认为是房贷压力的极限，这表明普通澳人和普通购房者受住房成本持续上涨的冲击非常之大。

根据该报告，澳洲各地的独立屋房价将在未来一年半内飙升约15%。同期，全国各地的单元房房价预计将上涨10%左右。

Alex和Amber最近在阿德莱德Kilburn购买了他们的第一套房（图片来源：RealEstate）

移民人数创历史新高、供应不足和建筑管道的缺乏预计都将是推高房价的力量。但KPMG表示，影响房地产阶梯底部人群的抵押贷款压力可能是房价放缓的一个因素。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne博士表示：“尽管利率很高，但供应受限可能会在短期内成为影响房价的主要因素，并导致大多数市场的价格继续上涨。“

“也有一些因素在起反作用，其中主要是抵押贷款压力。首次购房者现在需要将大约一半的收入用于抵押贷款支付，比三年前的三分之一显着增加。”

Inner-City Affordable Housing Boost发布之际，潜在购房者Benjamin Griffiths和他的狗狗Fergus在Prospect区Churchill Rd

首次购房者Radiant Thomas和伴侣Phoebe Burrows攒了多年钱，买了位于Cannon Hill的房产（图片来源：RealEstate）

“我们估计，约有3500亿澳元的抵押贷款将于今年到期，占所有固定利率信贷的一半，涉及88万个澳洲家庭。其余38%的固定利率信贷（包括约45万笔贷款）将于2024年及以后到期。一些以前锁定低利率的房主可能无力支付，也无法以更低和有竞争力的利率再融资。”

然而，尽管面临挑战，但仍有一些城区对首次购房者来说是负担得起的。

随着澳联储的现金利率从2022年4月的0.1%上升到今年6月的4.1%（目前保持稳定），首次购房者的期房询价激增。这在很大程度上是由于对首次购房者的新印花税豁免。