澳洲今年房租涨幅将逐渐放缓

澳洲高度紧张的房屋出租市场正显示出放缓的迹象，随着生活成本压力开始显现，今年房租的涨幅预计将是近两年来最小的。

房地产研究机构PropTrack最新公布的数据显示，全国住宅租金价格在12月季上涨了1.8%，每套住宅租金的中位数为每周580澳元。与一年前相比，租金上涨了11.5%，即每周房租涨60澳元。

在首府城市，12月季租金增长率较低，为0.8%，年增长率为13.2%，住宅租金中位数为每周600澳元。

这个国家的住宅出租市场一直受到创纪录的低空置率和新房建设短缺的影响，同时人口在过去一年中增加了五十万人。

但随着租金的年度增长速度降至2022年初以来的最低水平，PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）表示，虽然这可能是一个好消息，但不会是普遍的缓解。

也说：「有一些迹象表明租金增长可能正在放缓，并且即将出现一些缓解。」

「对于租房客户来说，这仍然非常具有挑战性，尽管地平线上会出现一些缓解，但短期内不会出现，租金仍在强劲增长。」

创纪录的低空置率使租户求助于租金竞标，其报价远高于要价以确保得到一套租房，但摩尔表示，通货膨胀和生活成本压力现在正在影响价格上涨的幅度。

他补充道：「我们在过去几年中看到的租金总是会对负担能力造成压力。这将开始减缓租金增长。在某种程度上，人们只能支付这么多，这将开始成为进一步租金上涨的突破。」

他预计价格将至少在未来六个月内继续上涨，但越来越多的投资者可能会从2024年晚些时候带来更多的租房供应。