澳洲生活成本上升 导致贷款增长放缓！

澳洲银行准备公布财报，澳洲央行准备再次加息，越来越多的证据表明，面向自住业主的新抵押贷款增速放缓。

澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）6月份的最新数据显示，在本财年的最后一个月，自住者贷款增长放缓至0.8%，至105亿澳元，投资者贷款增长0.7%，至48亿澳元。

在2022财年，自住贷款增加了1115亿澳元，增幅为9%，而投资贷款增加了377亿澳元，增幅为6%。

自澳大利亚央行开始加息以来，面向自住业主的贷款增速已从4月份的9%放缓至6月份的8.6%。

澳洲审慎监管局（APRA）表示：“业主自住贷款的年化增长率正在放缓，可能反映了生活成本压力和利率上升。”

然而，投资者贷款环比增长 6.4%，为 2015 年 11 月以来的最高水平，因为手头宽裕的房东准备迎接国际学生和其他移民的回归。

“投资房贷款的增长可能受到租金收益率上升、低空置率和海外移民预期回报的支持。”

麦格理集团周四公布，其第一季度住房贷款业务增长8%，但警告称，投资新技术以支持业务增长和加强竞争，将压低利润率。麦格理集团首席执行官Shemara Wikramanayake表示，该行也在密切关注利率上升对预期信贷损失的影响。

Jarden 分析师Carlos Cacho对大型银行抵押贷款表现的研究报告显示，麦格理在扩大放贷方面领先于其他银行，截至 5 月，其抵押贷款账面同比增长 38.6%。同期，其对投资者的贷款增长了 40.6%。

西太银行一直是高利润率投资者市场的最大输家，其交易量下降了 1.7%。西太银行首席执行官彼得·金周三在投资者更新中表示，向商业客户提供贷款的问题导致了收缩。

在自住贷款方面，澳新银行缩减了 1.7%，而西太银行的涨幅为 7.1%。