澳洲首府城市内环地区房价今年有望跑赢市场

专家表示，在富裕的购房者和那些在疫情期间获得大量资本人的推动下，澳洲首府城市内环地区的房价今年有望跑赢市场。

那些获得支持的买家，是这些市场上的新兴力量，也可能推高房价。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，这些购房者将继续主导房地产市场，直到利率下降。

他说：“我认为在我们看到利率下调之前，市场将继续由高收入或富裕的购房者驱动。鉴于这些购房者通常集中在内环地区，这可能意味着这些地区将继续表现出色。”

“这也意味着我们不太可能看到新房购买活动的改善，比如期房或房屋和土地——事实上，1月份HIA新房销售再次下降，这表明未来独立式建筑存在下行风险。”

Carlos Cacho表示，去年房价意外强劲反弹（涨幅超过8%），主要是由收入较高的借款人和存款较多、不受信贷限制的人推动的。

他说：“我们可以从CBA的数据中看到，平均按揭申请人的收入增长速度是总人口的两倍，因此市场越来越多地由高收入购房者驱动。”

CBA的半年度按揭数据显示，在去年12月的六个月里，年收入在20万至50万澳元之间的借款人占比超过30%。

相比之下，在同一时期，年收入在7.5万至10万澳元之间的按揭申请人的比例仅上升到约9%。

Cacho估计，一个家庭需要的收入比中位数高出50%，才能负担得起平均价格的房屋。在悉尼，现在需要的收入比中位数高出80%。

“基本上，现在只有首府城市20%-40%的高收入者才能舒适地负担得起一栋平均价格的房子。”

Canstar的金融专家Steve Mickenbecker表示，对于通常年轻、可能收入较低的单身首次购房者来说，一栋平均价格的房屋将是遥不可及的。

澳大利亚审慎监管局的数据显示，去年9月季度，新房贷款中仅有20%或更少首付的比例缩减至28.7%，从2020年12月季度的42%下降。