澳洲非首府城市房屋供应出现短缺！租金有望上涨5%-20%

新冠疫情导致人口向非首府城市地区迁移，在悉尼、珀斯和布里斯班的沿海和远郊一些区域，出租房供应出现短缺，空置率接近于零。

这些以生活为主和经济实惠的郊区，租房相对稀缺。Suburbtrends.com对人口在3万至13万之间地区的分析发现，3月份，悉尼北部海滩Manly的空置率同比下降近一半，仅为1.2%。

悉尼南部沿海 Cronulla地区的空置率也下降了类似幅度，至1.3%。在悉尼西部，空置率大幅下降，其中St Mary的空置率为1.4%。

Suburbtrends.com董事肯特·拉德纳（Kent Lardner）表示：“在澳大利亚几乎所有市场上，房屋需求都出现了增加。”

“城郊和非首府城市地区的空置率下降幅度最大，这是由于搬出城市的人的需求都导致的，但同样也是因为租赁市场的规模相对较小。”

珀斯地区，由于供应不足（由于2014年采矿热潮结束后多年的建设不足），空置率也急剧下降。在最紧张的租赁市场中，有Wanneroo（空置率降至0.5％）和Bayswater降至 1％。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“多年来，建筑活动一直在下降。就现在来看，开发商还没有入场。”

布里斯班东部和北部地区的空置率下降幅度最大，那里几乎没有可用的出租房，而黄金海岸，阳光海岸和凯恩斯的空置率也急剧下降。

拉德纳先生称，空置率降至1％或更低的地区，租金可能会增长5％至20％。“空置率下降与租金上涨之间存在很强的相关性，根据我们的分析，可以看到，当空置率降至1％以下时，租金的确会显着增加。”