在悉尼、珀斯和布里斯班的一些乡镇、海滨和远郊地区，由于城市居民涌入这些原本就供应不足的市场，导致出租房屋空置率接近于零。
这些是生活方式的目的地和负担性较高的郊区，而出租独立屋是最稀缺的。
Suburbtrends.com对人口在3万至13万的地区进行分析后发现，3月份，悉尼北部海滩Manly的空置率同比下降近一半，仅为1.2%。
悉尼南部海滨郊区Cronulla的空置率也出现了类似的降幅，至1.3%。悉尼西部同样如此，其中St Marys的空置率已降至1.4%。
“在澳洲几乎所有市场，我们都看到了独立屋需求的增长，”Suburbtrends.com董事拉德纳(Kent Lardner)说。
“远郊和乡镇地区的空置率下降幅度最大，这既是反映了那些迁出市中心人们的需求，也同样是因为出租屋规模相对较小。”
在珀斯，由于2014年矿业繁荣结束后的多年未开工，空置率也因供应不足而急剧减少。
空置率最紧张的租赁市场包括Wanneroo和Bayswater，前者的空置率降至0.5%，后者为1%。 在布里斯班，空置率下降最多的是东部和北部地区，这里几乎没有任何可供出租的房屋，而黄金海岸、阳光海岸和凯恩斯的空置率也大幅下降。
租金开始上涨 拉德纳表示，在空置率降至1%或更低的地区，租金可能会增长5%至20%。 他说，“空置率下降与租金上涨之间存在很强的相关性。
根据我们的分析，我们可以看到，当空置率下降到1%以下时，租金的上涨幅度似乎要大得多。”
Ryder Property Research总经理莱德(Terry Ryder)表示，热门地区的租金已经在上涨，“当一处出租房产发布广告时，通常会有30、40或50号人前来看房，有些人出价高于要价，有些人甚至提出提前支付六个月租金，以击败竞争对手。”
“我们之所以出现这种供应短缺，是因为在过去两到三年里，房地产投资者已基本散场，而且自2017年以来，澳大利亚建造的新住宅太少。”
总部位于布里斯班的Hot Property Management总经理索拉诺(Zoran Solano)说，他自己的投资房在刚挂牌上市时，周租金就涨了20澳元。
“我们收到了14份申请，这套独立屋在挂牌的第一周就租出去了，”他说。
“我们的一位投资者客户甚至出价比周租金高出65澳元，因为租户知道这是一个竞争激烈的市场。”
但拉德纳表示，租户们继续避开公寓，尤其是CBD地段。
他说，“在许多需求大幅增长的地区，面临的挑战之一是，那些被挤出市场的人缺乏选择。
虽然我们可以看到很多市中心有大量的空置公寓，租金折扣可能会吸引一些被挤出该地区的租户，但这根本不是一个家庭的选择。”
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