Hornsby是悉尼上北岸的行政和商业CBD，近年来发展尤为迅速。由于悉尼北区土地多被用作住宅开发，办公空间日渐减少，所以过去12个月，北区市场的办公室净租金已上升6.2%。Hornsby更成为众多公司首选的北岸办公场所。
莱坊联合Savills很荣幸地推出108 George Street这个三面临街的商业项目，让您在水涨船高的商用物业市场把握黄金机会。同时，该项目开发潜力巨大，有潜能兴建100套住宅公寓和零售店铺，约11,325平方米GFA（需获市议会审批）。
项目简介
108 George Street, Hornsby是位于Hornsby CBD中心具强劲潜力的住宅/综合用途开发项目，是个购买优质投资物业的绝佳机会。
Hornsby是上北岸的行政和商业CBD，受惠于广泛的公共交通基建设施。物业为投资者提供购买一个具稳定收入和强劲租金增长潜力项目的难得机会，将来还可能作住宅开发之用。
物业的主要投资亮点包括:
– 显赫四层零售 + 办公楼物业出售
– Officeworks, Midas, Australian Unity 和新州政府等蓝筹租户
– 年净收租大约 $176万
– 加权平均租赁期限 (WALE) 1.90 年 (以2017年7月计算)
– 室内面积4,118 平方米*，86 个车位
– 2008年落成的现代化大楼，具折旧收益
– 土地面积2,265平方米，转角位置，三面临街
– 有潜能兴建100套住宅公寓和零售店铺，约11,325平方米GFA（需获市议会审批）
– 邻近公共设施、餐厅/咖啡室和交通基建，包括Westfield Hornsby购物中心（375 米*）和 Hornsby 火车站（325 米*）
项目概况
物业：
– 108 – 114 George Street, Hornsby NSW 2077
Lot 1 in DP 218471
– 2A Linda Street, Hornsby NSW 2077
Lot 2 in DP 218471
土地面积：2,265 平方米*
投资亮点：
– 蓝筹租户 (Officeworks, Midas, Australian Unity, 新州政府)
– Hornsby CBD 优越位置
– 提供大量停车位
– 强劲重建潜力
净收入：每年$1,735,590 *
如全部出租收入：每年$1,763,090 *
加权平均租赁期限(WALE)：1.90 年 (以收入计算)
现时可出租净面积：4,118 平方米*
NABERS 能源评级：NABERS 豁免 – 如办公室总空间少于建筑物可出租净面积的75%
城市规划：Zone B4 – 综合用途
容积率：5:1 (现时建筑物的容积率约为2:1)
限高：40米
*大约
投资亮点
Hornsby CBD 优越位置
Hornsby是上北岸的行政和商业CBD。物业位于显赫地点，三面临街。物业坐落Hornsby CBD中心，距离Westfield Hornsby购物中心约375米，这个购物中心的零售面积达100,000平方米，是该区的超级购物中心。物业也邻近Hornsby的火车和巴士交汇处，是前往悉尼的门户，更可连接Hornsby和中央海岸及纽卡斯尔。
蓝筹租户
物业拥有五个优质租户，包括Officeworks（Wesfarmers）、 新州高龄残障及家居照顾服务部（新州政府）、新州联合新教协会、澳洲联合保险公司（Australian Unity）和Midas，是稳健投资的保障。
租金增长
由于没有新的办公室开发项目，而很多土地也用作开发住宅，北岸的办公室供应非常紧张。很多租户都会到市郊找寻更便宜的居所，令Hornsby成为不少商业机构的吸引选择。市场内的办公室数量持续减少，更突显仅有供应的强大租金增长机会。过去12个月，北区市场的净租金已上升百分之6.2。
此外，在过去一年，净有效租金增长达百分之11.2，是自2007年以来最大的增幅。
提供大量停车位
物业的三层地库停车场和地下低层装卸货物区提供86个车位。车位数量远超有关的要求，为未来新开发项目或整修带来潜在的成本优势。
巨大重新开发潜力
物业属B4综合用途，容积率可达5:1。现时大楼的容积率约为2:1，显示具有很大的开发潜力。已研究开发可能性和建议，将有潜力开发100套大型住宅公寓和零售店铺。
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