澳洲银行纷纷削减固定贷款利率 今年或降息三次

澳洲银行纷纷削减固定期限抵押贷款利率，这是澳大利亚储备银行可能在不久的将来开始降息的新迹象。

然而，专家警告，那些希望锁定房贷还款的家庭可能会错失未来的节省机会，因为有预测显示现金利率可能在几个月内开始下降。

Mortgage Choice的经纪人Luke Camilleri表示，一些贷款机构提供的固定利率低于6%，与市场上一些有竞争力的可变利率房贷相当。

“我们每周都会收到关于利率变动的更新，显然已经有一些固定利率在下降，这确实表明（贷款机构的）经济学家们相信，在那个时间框架内利率会下降。”

随着通胀迅速降温，金融市场预计到明年这个时候将会有两次降息，而澳大利亚最大的抵押贷款贷方——澳洲联邦银行的经济学家们预计2024年下半年将有多达三次降息。

Camilleri先生表示，借款人需要考虑他们是否希望固定房贷所提供的确定性，这可能会冒着错过更低浮动利率的风险。

虽然浮动利率房贷通常会随着澳大利亚储备银行（RBA）的利率决定而上下波动，但贷款机构往往会独立于未来动向重新定价他们的固定利率抵押贷款。

在疫情期间，当贷款利率跌至2%以下时，借款人纷纷选择固定贷款，但自2021年达到峰值以来，选择固定房贷的借款人比例已大幅下降。

根据澳大利亚统计局的贷款数据，去年12月，全澳只有2%的新房贷是固定的，而两年前这一比例为40%。

Mortgage Choice的房贷申请数据显示，这一趋势在新的一年中继续下去，绝大多数客户仍然选择浮动利率。

“我提交的申请中，几乎99%都是可变利率，我仍然会给一些客户提供这个选项，如果他们只是想要安心，但同时，我们已经有一段时间没有让很多人转入固定利率了。”

随着有关即将降息的讨论复苏，购房者重新涌入房地产市场，需求超过了新上市房产的增加。

自2022年5月以来，澳大利亚储备银行的13次加息导致澳洲普通借贷能力减少了约30%。