澳洲银行悄悄提高了房贷利率！部分产品已加息30%

尽管现金利率并没有变动，但澳洲贷款机构在假期期间一直在提高其房贷产品的利率。

这种模式被称为“房贷大战”的终结——去年现金利率上调后，银行纷纷推出诱人的优惠，希望吸引新客户。

但由于银行业目前预计储行（RBA）将在今年晚些时候下调现金利率，房贷专家表示，贷款机构正在努力改善他们的底线。这就意味着要悄悄地减少现金返还等活动，更关键的是要提高部分产品的利率。

Mozo银行业和利率专家马歇尔（Peter Marshall）说，贷款机构之间争夺新客户的竞争开始减弱。

他在Mozo的专栏中说：“澳洲的住房贷款市场目前正在摆脱房贷大战的激烈竞争。银行正在取消现金返还优惠、费用减免和其他激励措施，房贷悬崖事件后再融资激增的预期已经减弱。现在看来，面对2024年底可能出现的利率下调，贷款机构现在正将努力方向转向提高利润率。”

马歇尔指出，澳洲统计局（ABS）的贷款指标显示，尽管2023年11月自住业主再融资出现了小幅上升，但自7月以来，贷款在很大程度上一直在下降。

变化最大的是可变利率产品。

银行产品的可变贷款利率不断上调，一些贷款机构将部分贷款产品的利率上调了30%。

尽管储行在12月份维持利率不变，但一些贷款机构还是自行提高了利率。

Auswide在2023年12月和2024年1月都提高了利率，将其总体可变利率从每年5.99%提高到6.09%，尽管现金利率并未改变。 尽管银行之间在房贷方面的竞争有所减少，但Mozo指出，固定利率呈现下降趋势。

Mozo数据库显示，1月份有13家贷款机构下调了固定利率，尽管下调幅度约为10-15个基点。而且大多数贷款机构都在延长固定利率期限。

马歇尔说：“固定利率选择的下降趋势使得这些住房贷款产品对房贷持有人越来越有吸引力。但借款人需要考虑现在锁定一个相对『低』的利率所带来的影响，因为预计RBA将从今年晚些时候开始降息。”

马歇尔说，现有的可变利率房贷持有人应不断检查自己的利率，即使RBA并未加息，因为就算是微小的变化也可能代价高昂。“对六七位数的住房贷款来说，利率的微小变化也相当于你长期得多付数千澳元的利息。”