加息让悉尼家庭不堪重负！房贷账单吞噬超三分之一收入

不断上升的利率正严重打击那些在西悉尼新住宅区购买房产的首置业者，许多人在偿还月供上将相当吃力。

根据将收入三分之一以上用于还贷的家庭比例来衡量，市区边缘新住宅区居民的抵押贷款压力水平是全澳最高的。

这势必会对当地经济产生严重影响，如果这种情况持续一段时间，犯罪率可能会上升，房产被银行没收的风险也会增加。

根据统计局（ABS）的数据分析，抵押贷款压力最大的郊区包括距离CBD 40多公里的Elizabeth Hills，这里至少有五分之一的家庭无力偿还贷款。

在Marsden Park、Box Hill、Carnes Hill、The Gables、Bardia和Caddens，至少有七分之一的房主面临类似的情况，抵押贷款账单吞噬他们超过三分之一的收入。

本月公布的统计局数据是在澳储行(RBA)启动30年来最快加息之前进行的一项研究基础上得出的，预计在这些地区陷入困境的实际房主比例要高得多。

许多抵押贷款压力大的地区主要是新建住房区，也是获得政府刺激措施的首置业者最喜欢的部分地区。

政府激励包括HomeBuilder计划，这是在新冠大流行早期时推出的一项措施，旨在鼓励首置业者获得新建房屋，以及“首置业者补贴”计划。

这些计划帮助购房者登上房地产的阶梯，但房地产专家透露，在最近几个月大幅加息之后，要持有一套房产变得相当艰难。

Ray White首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，加息对首置业者的打击最大，因为他们往往使用相对于房产价值的最高贷款来购房。

他们也是最有可能在借款能力的极限下购买或使用小额首付的人。 “大多数在新郊区买地建房的人都是首置业者，”康尼斯比说。

“他们的收入通常较低，需要依靠政府的支持才能进入市场。”

康尼斯比补充称，这些地区抵押贷款压力的上升将拖累当地经济，但廉价急售房产的比例不太可能突然增加——就目前而言。

“抵押贷款压力意味着人们在外出方面的支出减少，可支配收入减少了，不必要的支出都要被砍掉了。”

“与此同时，失业率低得令人难以置信。对于大多数苦苦挣扎的首置业房主来说，这只是一个坚持到收入增加的问题。这将是艰难的，但可能是短期的痛苦换来的长期收益。”

SQM研究负责人克里斯托弗(Louis Christopher)表示，如果抵押贷款压力水平持续上升，将削弱一些郊区的社会结构。

“这是最糟糕的情况，但如果人们难以支付抵押贷款，而且这种情况持续很长一段时间，郊区居民的钱就会减少，”他说。

“当地企业受到影响，众所周知，经济衰退和较高的犯罪率之间存在关联。你甚至可以看到一些家庭实行食物配给。我们还没到那一步，至少现在还没有。”

利率上升和仍然高企的房价也似乎开始使一些潜在的首置业者不愿进入市场。