澳大利亚墨尔本的公寓市场可能正从多年的缓慢资本增长中苏醒过来，CoreLogic的数据显示，过去三个月内一些内城区的公寓价格急剧反弹。
Parkville、Carlton、North Melbourne、Southbank、Docklands、East Melbourne以及中央墨尔本的公寓价格都加速上涨，扭转了此前的下跌趋势。
Parkville的公寓以9.1%的最大增幅领先，上个季度下降了0.6%，或中位数上涨了$48,000至$571,338。
Carlton上涨了5.2%，从上一季度的2.8%下跌中反弹，中位数上升了$17,200至$349,078。
North Melbourne上涨了5.6%，Southbank上涨了4.4%，East Melbourne上涨了3.5%，Docklands上涨了3%，中央墨尔本上涨了2.7%。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，这些地区的强劲价格增长可能标志着整个公寓市场动态的转变。
“这可能意味着，在多年几乎没有太大变动之后，那些低迷的公寓市场终于迎来转机，随着我们回归到新冠疫情前对高密度生活和靠近CBD的偏好。”
“这些市场之所以反弹，是因为买家可能正在利用一些区域较弱的价格增长。
“买家在现金利率仍然如此高的情况下愿意回归，真正凸显了我们城市中持续存在的对住房的强劲基本需求。”
“我们确实看到了新的生机出现，主要是由搬迁到城市的卖掉郊区独立屋的业主占有者推动的。”
“去年年底，我对投资市场非常悲观，因为投资者大量离开，但我们看到需求略有上升，所以投资者肯定回来了。
“首次购房者也在市场的可负担端积极活动，但高端市场仍然有些挣扎。”
中央墨尔本公寓价格的反弹伴随着PEXA的一份报告显示，去年出售的大量公寓是现金支付的。共有1697套房产以13亿澳元的价格无贷款成交。
在悉尼，Kensington等东部郊区的单元房价格以及Hurlstone Park、Strathfield South、North Strathfield和Petersham等内西区在过去三个月内显示出最快的增长势头，这些地区的价值在上一个季度下跌后也急剧反弹。
Kensington以7.8%的最快增速领先，Strathfield North上涨了4.8%，Hurlstone Park上涨了4.7%，Petersham上涨了5.2%。在前三个月，这些地区的单元房价值下跌了1.3%至4.4%。
对于独立屋来说，悉尼下北岸的郊区Longueville、North Willoughby、Naremburn、Greenwich和Chatswood在过去三个月中从之前三个月的下跌中恢复了最快的价格。
Longueville反弹了4.8%，North Willoughby上涨了2.7%，Naremburn上涨了2.8%，Greenwich上涨了3.2%，Chatswood上涨了2.6%。这些地区的独立屋价格在330万澳元至520万澳元之间。
“我们在高端市场看到的强劲加速是我们再次进入更积极领域的信号，”Owen女士说。
“我仍然认为这次上涨有一些脆弱性和不确定性，但对现金利率达到顶峰的改善情绪似乎在推动这次近期的转变。”
布里斯班的高端郊区Teneriffe和Kalinga也显示出强劲的增长势头。
“布里斯班的高端住房市场有所软化，但看来需求正在回归，尤其是对高质量物业，我们还看到投资者增加了对靠近CBD的公寓的活动。”
InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，全澳范围内的可负担市场仍然受到买家的高度追捧，但许多人在价值软化后已开始转向中等细分市场。
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