澳洲进一步加息将导致悉尼未来18个月房价再下跌15 万

专家称，进一步加息，包括今天澳洲储备银行继续提高现金利率的预期举措，将使悉尼的房地产市场陷入更大的衰退。

多家银行和金融集团最近发布了对未来 18 个月价格走势的新预测，预测价格将下跌 5% 至 15%。

房价中位数下降 15% 意味着平均房产价值下降约 150,000 澳元。

较高的利率降低了潜在买家的数量，这是预测房价会下跌的主要假设，但也有其他因素可能拖累市场下跌。

SQM Research 研究负责人克里斯托弗（Louis Christopher） 表示，在经历了近 30% 的价格上涨和家庭收入变动不大的一年后，悉尼市场已经被“高估”了。

澳大利亚国立大学的研究显示，去年的价格上涨是近 150 年来第三高的年度增长。

克里斯托弗先生说，支付得起城市住房所需巨额资金的买家越来越少，而贷款成本的上升，将加剧许多此类负担能力障碍。

PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示，悉尼市场对加息最敏感，因为负担能力最紧张，而且家庭债务水平最高。

近几个月来，银行提高贷款利率已经对市场产生了显着影响，PropTrack 数据显示悉尼房价已经连续两个月下跌。

5 月份的降幅为 0.29%，虽然幅度不大，但在首府城市中也是最高。

从最新的拍卖数据中可以看出买家越来越犹豫。

5 月份的拍卖市场跌至自 2020 年 4 月新冠疫情爆发初期以来的最低水平，而当时则是有类似禁止现场看房等疫情措施。

在过去一年中，登记参加拍卖的投标人的平均数量几乎减少了一半，而拍卖的成功率则从去年的 80-90% 下降到 55% 左右。

SQM Research 的模型显示，到 2022 年，悉尼的房价平均下降了约 7%。

澳新银行预测，未来几个月悉尼房价将跌幅最大，今年将下跌 8%。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 已将全澳房价下跌约 10% 至 15% 的峰值推至谷底。联邦银行预测，在此期间全澳价格将下降 10%。

Finder 消费者研究主管 Graham Cooke 表示，澳大利亚人已经感受到近期加息带来的压力。