疫情下来澳买房的外国人少了好多 但这群新买家来救市了！

新数据显示，抢购澳洲房产的外国买家数量受到了很大的打击，但那些在这里买房的人更有可能长期居留。

外国投资和审查委员会（FIRB）的新数据显示，在澳洲房地产市场经历了三年的挑战之后，海外买家对澳洲房屋的支出从2017-2018财年的85亿澳元下降到2019-2020年的60亿澳元。

外国投资规则的变化，金融服务皇家委员会和大流行都影响了买家的数量，但专家说，随着澳洲边境重新开放，留学生和新移民的回归，今年的市场应该会转好。

在总投资金额有所下降的同时，FIRB的数据也显示，房产交易数量从2017-2018年的10,491宗下降到2019-2020年的7,482宗。

根据FIRB的数据，仍在继续买房的外国买家最有可能在维州、新州或昆州购买，数据显示2019-2020年有88%的人选择上述三地。

约85.6%购买的是新住宅或空地，数据还显示，海外买家购买的79%房产价格低于100万澳元。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，这些数字令人惊讶，因为外国买家向来喜欢在悉尼Double Bay或墨尔本Toorak附近的热门郊区购买昂贵的豪宅，或者为他们在澳洲留学的子女购买市中心的公寓。

奥利弗博士说：“由于对外国投资者的高调打击，迫使一些买家撤资[出售]，这很可能对高端市场产生了抑制作用。这表明，这些买家是真正想来这里生活的新移民。这是一个真正的积极因素，买家更致力于留在澳洲。”

Ray White Double Bay中国部门的销售主管陈女士（Janette Chan）说，虽然海外买家并未急着返澳，但她也预计，一旦Omicron病例数量下降，市场会再次回升。 陈女士预计，随着目前上网课的留学生返澳学习，市场将开始恢复正常。

她说：“我们已经看到了一些迹象，人们正在制定移民计划，或者已经开始返澳。”

悉尼苏富比国际房地产公司董事帕利尔（Michael Pallier）说，外国买家并不像返澳侨民那样热情，后者大量返澳，并且集中在悉尼购买。

“我有大量的返澳侨民客户，自疫情爆发以来，他们真的取代了新移民，这是个比以往更大的市场，包括今年。”

一些人未雨绸缪，提前购买了他们打算在几年后搬入的房产。 帕利尔说，和澳洲的购房者一样，海外买家因疫情被困在新加坡、纽约或伦敦等大城市的公寓中之后，都想找更大的房子和更好的生活方式。