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· 三胎时代，为什么大家不愿意生了？
· 房价为何持续上涨？
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5月31日，中国颁布了三孩生育政策，引发了全民热议，网友们纷纷表示:“三个娃，要不起”。
为什么年轻人越来越不愿生孩子了？不仅是因为人们接受了少生优育的生育观念，更重要的是房价高居不下，多年以来持续上涨，抑制了人们的生育意愿。
纵观近三十年，经济学家把房价的上涨总结为：长期看人口，中期看土地，短期看金融！
1、长期看人口，城市人口流出的地方，肯定涨不动。
2、中期看土地，如果这一个城市的人口是流入的，政府还不供地，这个城市的房价走势会怎样？肯定大涨。
3、短期看金融，如果一个城市人口是流入的，政府还不怎么供地，最近金融货币又开始刺激房产市场了，那么这个城市的房价走势会怎样？肯定会暴涨。
此外，下一代教育一直是各阶层人士的重点关注层面。一线城市由于长期独占更优质的教育资源，因此比二线城市更具有强劲的“人口虹吸”能力，成为持续推动房价上涨的原因。
无论是美国、日本、巴西、意大利、菲律宾、英国、印度无一例外，不管什么样的经济体，人不断往大的都市圈流入，是最基本的规律和趋势。
从今年全球楼市来看，最红要数澳洲。为什么澳洲房产可以如此受到全球投资客的青睐？
和国内房价上涨的逻辑一样，长期看人口，中期看土地，短期看金融。
拥有人口红利、政府政策支持和优质教育资源的澳洲是目前全球发达国家人口上涨最快的、房价涨幅最大的国家之一。
墨尔本近10年房价涨势图，数据来源：维多利亚房地产研究所（REIV）
在全澳各大州府中，中国投资者对墨尔本所在维州的投资达到35亿澳元，占中国投资者对澳地产投资总数的近50%。
REA Group 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，“墨尔本的维多利亚州仍然是外国投资住宅物业最受欢迎的州。”海外投资者都想置业墨尔本，主要有以下四大原因：
近年来，数据显示墨尔本人口年龄结构呈现年轻化趋势，人口增长迅速，目前是澳洲人口增长速度最快的城市，已经连续几年人口增长数量全澳第一，预计未来超越悉尼成为澳洲第一大人口城市。
而且大部分居住者都是以家庭为单位，这就意味着高消费，高需求。持续不断的人口上涨趋势，带来了强大的住房需求。
澳洲首府城市人口增长趋势
供应端由于疫情的影响，澳洲的开工率急剧下降，房屋供应也降至近年来的新低。从图中可以看出公寓市场批建量未显著回升，仍然处于去库存阶段。
由于需求的持续增长，住房供应出现短缺。这也就使得购房需求无法被满足，房产价格理所当然上涨了。
victoria building approvals
维州公寓供应量变化表
根据澳洲最大房产交易网站REA数据，2020年购房需求指数大部分时间都高于100这个长期平均值的，这就意味着人们对购房的需求比以往都要高涨。
隔离结束后长达8个月时间，一直保持在最少120指数以上，甚至有接近突破180指数的月份。居高不下的需求，必然会导致房价大幅上涨，且未来会持续上涨。
2020澳洲整体购房需求指数
此外CoreLogic贷款数据显示，自住房买家非常活跃，置业房贷指数一直呈现上涨趋势，购房需求旺盛。
维州房屋贷款指数
墨尔本房产市场，乃至整个澳洲的房产市场如此火爆，关键原因就是政府的政策支持。
1.澳大利亚联邦储备银行宣布保持低利率0.1%至2024年。
2.澳央行宣布加印1000亿澳元，以刺激经济发展。众多利好因素很大程度上将进一步刺激澳洲房产市场上涨。
低首付、低利率让置业的门槛变低，置业者的置业压力大大减轻，也就有更多人有了置业欲望了，需求持续增加、政策支持政策不断，未来势必导致房价进一步上涨。
墨尔本拥有强大的教育资源，也是其房价上涨的重要原因之一。QS世界大学排名榜单显示，这里拥有墨尔本大学（排名37）、莫纳什大学（排名58）、墨尔本皇家理工大学（排名206）、迪肯大学（排名283）多所世界知名顶尖大学。
使得墨尔本成为一个留学胜地，自然也吸引了人们来此投资置业，人口聚集下住房需求大，房价也持续上涨。
墨
墨尔本大学
结合房价的上涨三大因素：长期看人口，中期看土地，短期看金融。墨尔本无疑是最值得投资地区之一。
一是其人口已经几年增长速度全澳洲第一，未来会超过悉尼成为全国第一大城市，与不断上涨的人口形成正比的是住房需求也不断上涨。
二是土地房屋供给的减少，无法满足日益增加的住房需求，导致房价上涨。
三是在金融政策的支持下，人们置业门槛降低，加剧了置业欲望。各方面的原因都使得墨尔本成为房产市场的香馍馍。
看懂澳洲房产上涨因素，看上投资置业区域，如何开展投资置业呢？此时，选择一个有经验的专家团队，有品牌实力的大平台，是顺利完成海外投资的关键。
R&F AUSTRALIA2014年进驻澳洲，择址布里斯班、墨尔本两大澳洲核心城市,深挖全球客户居住需求,打造7大项目,涵盖多种业态:CBD水景学位房、城央大型综合体、华人区精装奢宅、富人区精品土地别墅等。
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