加息让买房更艰难！澳人现在需要14年才能凑齐首付

澳人试图进入房地产市场的严峻现实已经暴露无遗，新的研究显示，在悉尼，随着利率上升，首置业者需要花高达17.5年的时间才能存够20%的买房首付。

在整个澳洲，这项令人震惊的研究显示，八个州府城市平均需要14年才能攒下首付。

令人惊讶的是，投资银行Barrenjoey发现，积攒首付所需时间第二长的州府是霍巴特，买家面临着13.7年的漫长等待才能够攒够这笔钱。

布里斯班也不遑多让，凑齐首付款所需时间为13.2年，而墨尔本则为12.8年。 在阿德莱德，购房者不得不花十年以上的时间来储蓄买房首付，而在珀斯则是9.2年。

最实惠的州府是达尔文，房主预计要花6.8年时间储蓄。 然而，更高的利率也意味着购房者的借贷能力受到打击，据预测，到2023年中期，人们可以借贷的金额将骤降25%左右。 如果利率上升到3.8%，整体借贷能力将下降30%。

研究发现，这将是现代历史上借贷能力的最大下降，也将打击房价。

“令人担忧的是，这一前景存在明显的下行风险。事实上，如果利率上升到目前的市场预测书评，并且银行严格以通货膨胀来衡量借款人的开销，那么借款能力可能下降超过35%，”Barrenjoey报告说，“我们预计这将引发房市和信贷增长出现更严重的回调，对经济和银行业产生影响。”

但是，该银行警告说，市场预测的更高利率和通货膨胀可能意味着更大的灾难。

报告说：“这些因素结合起来，到2023年中期，借贷能力可能比峰值下降37%之多。这样的结果无疑会看到房价比我们的基本假设进一步下跌，影响更广泛的经济。我们预计，在这种情况下，澳储行（RBA）将迅速放松货币政策。”

该银行的模型预测，由于利率上升，悉尼的房价将不寻常地下跌25%，但预测跌幅可能高达30%，比大多数专家预测的跌幅更大。

RBA行长罗伊（Philip Lowe）最近预测，全澳房价可能下降10%。 但是，由于住房负担能力处于历史最低水平，对已经拥有住房的人来说也有坏消息。

Barrenjoey的分析发现，悉尼的房贷月供已经占据了家庭可支配收入的61%以上，但利率的上升预计会进一步推高这个数字。

报告说：“在未来的三到六个月里，我们预计利率上升幅度将超过房价的下跌幅度，使新的还贷成本达到新高。”

在全澳范围内，澳洲各州府的月供占收入比例已从大流行期间34%的低点上升到平均49.4%，但预计情况会变得更加糟糕。

报告说：“在短期内，利率（包括固定利率和浮动利率）的快速上升预计将超过房价的下跌，中位价住宅的新房贷偿还成本预计将增加到占中位数收入56%的高峰——这是全澳范围内该指标的最高纪录。”