澳洲这些郊区去年房价猛涨逾20%！房主资本收益杠杠的

CoreLogic的数据显示，2023年，珀斯四分之一郊区的房价飙升逾20%，平均上涨至少10万澳元。由于供不应求，它的市场表现超过了更大的城市。

过去12个月，除了Peppermint Grove以外，珀斯所有郊区的房价都在上涨，其中90%的房价涨幅超过10%。

CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，“对整个市场的房主来说，这是一个令人难以置信的结果。在经历自2010年代大部分时间的下滑之后，它确实说明了强劲复苏的力度。”

“显然，对于那些希望进入这些郊区的人来说，这并不是一个好消息，因为价格自疫情以来正迅速攀升。我认为房价今年可能会进一步上涨，因为它们仍然低于其他主要首府城市，但随着经济放缓，它的增长速度会慢得多。”

珀斯的住宅中值去年跃升15.2%，创下660,754澳元的新高。

Brookdale位于珀斯东南30公里处，是2023年澳洲表现最好的郊区，其价值比一年前飙升35.6%，或128,089澳元。

在过去的12个月里，Armadale的房价上涨34.1%，Camillo则上涨了30.5%，这可能是由于它们的可负担性较高（价格仍低于50万澳元）。

悉尼的大多数房主今年也收获颇丰。超过一半的郊区房价至少上涨了10%，而21个郊区的房价涨幅超过了20%。

在内西区的Ashbury、东郊的Bellevue Hill、北部海滩的Bayview和North Balgowlah、上北岸的Normanhurst和Berowra以及Ryde的Melrose Park，房价在过去一年里都攀升了20%以上。

Bayview房主的平均资本收益为557,728澳元，North Balgowlah平均资本收益为49.2万澳元，而Ashbury和Bellevue Hill的资本收益则超过了42万澳元。

在布里斯班，近四分之三的郊区的房价上涨了10%或更高。

而在阿德莱德，超过三分之一的郊区房价上涨了同样的幅度。

布里斯班表现最好的主要是南部的郊区，包括McGregor, Wishart, Salisbury, Eight Mile Plains, Mckenzie, Holland Park和Robertson，这些地区的房价涨幅均超过23%，房主至少获得20万澳元的资本收益。

相比之下，墨尔本只有三个郊区的房价上涨10%，分别是东北部的Rosanna、东部的Wantirna和莫宁顿半岛的Sandhurst。

欧文表示，“墨尔本今年的房价显然要弱得多，受房源激增的拖累，整个城市的房价仅上涨了3.5%……墨尔本的海外移民出现了强劲反弹，但其中很多人在短期内都流向了租房市场，因此并没有带来强劲的购房环境。”

然而，欧文认为，墨尔本的低迷表现可能为今年更强劲的增长奠定基础。

她说，“在2023年表现不佳的情况下，墨尔本有可能在2024年更加突出，特别是随着向维州的内部移民趋势开始复苏，高利率和疲软的经济状况可能会让人们继续转向可负担性较高的地区。”