2月全澳房价仅下跌0.14% 悉尼房价率先扭跌回升！

澳洲房价的下滑看起来正在转向，2月份悉尼的房屋价值已经率先扭跌回升，其他地方的下降速度也在放缓，这是由市面上房源数量少以及拍卖清盘率上升推动的。

根据CoreLogic的房价指数，2月份澳洲房价仅下跌了0.14%，这是自去年5月澳储行（RBA）开始提高利率以来幅度最小的全国性下降。

自那时起，澳洲央行董事会又八次提高现金利率，使其达到3.35%，因为它努力确保通货膨胀率——目前为7.8%——不会保持在高位过久。

CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）说，随着经济的放缓和那些加息的全部效果开始显现，房价下跌的缓和可能不会持续太久。

劳力斯说：“考虑到RBA在2月份的董事会会议上转为更加鹰派的立场，以及对经济表现疲软和劳动力市场松动的预期，房价跌势的这种缓和很可能是短暂的。”

“我们面前还有固定利率悬崖；可以说激进加息周期的全部影响还没有发挥出来。”

随着数十万房主在2020年和2021年获得的创纪录的超低固定利率将按目前较高的利率重置，数十万房主今年的还款额将如悬崖般陡然升高。

在全澳范围内，房价已经从去年4月的峰值下降了9.1%，但仍然高于大流行前的水平。

悉尼房价从2022年1月的峰值下降了13.4%，但下降的速度一直在放缓。报告显示，2月份，悉尼房价上升了0.3%，除了霍巴特之外，其他州府城市的房价2月都只下跌了不到0.5%。

劳力斯说，房价变动明显趋于平稳，这与广告房产数量持续走低和拍卖成交率上升相吻合。

“到目前为止，潜在卖家似乎也做好了等待这种低迷过去的准备。在每年的这个时候，各大主要城市的新房源数量都远远低于平均水平。”他说，“自去年9月以来，这种低于平均水平的新房源流动趋势已经很明显了。”

经济学家们一直担心，过去一年的房价下跌，加上高通胀和实际工资下降，将转化为更多人拖欠抵押贷款。

但穆迪投资者服务公司（Moody‘s Investor Service）周二发布的分析表明，整个房地产市场仍然处于相对强劲的状态。

穆迪副总裁克莱曼（Irene Kleyman）说，自2008年全球金融危机以来，整个澳洲银行业的风险贷款已经下降了。

近年来，高风险的贷款房价比较高抵押贷款、只付息贷款和对有不良信用记录的人提供的贷款都有所下降。

克莱曼表示，更严格的宏观审慎监管，如3%的贷款利率缓冲空间，也改善了抵押贷款的品质。

她说，鉴于经济可能放缓，这是一个重要的发展。

“我们预计2023年的抵押贷款拖欠率将增加，因为利率上升、高生活成本压力和经济放缓将拖累借款人的偿债能力，”她说，“然而，如果自金融危机以来，贷款品质、承销标准和贷款机构支持借款人的倾向没有改善，抵押贷款拖欠的风险会大得多。”