澳洲这些乡镇房市前景好！加息后房价仍在涨不停

自2013年以来，澳洲乡镇地区的房价飙升235%，但现在利率达到了11年来的最高水平，买家正在寻找新的可负担性较高的地方来安家。

PropTrack的独家新数据显示，在过去十年房价上涨最快的地区中，其中大部分价格增长发生在大流行的房地产热潮期间。

在过去的十年里，阳光海岸的Buddina成为乡镇地区最繁荣的郊区，房价暴涨234.7%，达到165万澳元。

人们仍难敌海滨诱惑，根据PropTrack的数据，自去年4月以来，该郊区的价格进一步上涨了12.5%。

但是，随着越来越多的人卖房套现，或者因房价过高而离开，买家把目光投向了其他地方，比如Wide Bay地区的Coral Cove。自加息开始以来，Coral Cove的房价涨幅高达42.2%。

现在，这里的独立屋价格中值为70万澳元，大致相当于悉尼一套一居室单元房的价格。

PropTrack的数据显示，在新州Southern Highlands和Shoalhaven的Burradoo，房价中位数涨幅创10年来最大，上涨208%，至2,888,500澳元，自加息开始以来涨幅为6.9%。

但自去年4月以来，Murray地区的Finley房价涨幅最大，上涨36.2%，至32.7万澳元，表明负担能力继续吸引着新的生活来到内陆小镇。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，尽管房价不断下跌、利率不断上升，但可负担性较高的地区总体表现良好。

澳洲乡镇研究所(RAI)的研究表明，从首府城市到乡镇地区迁徙的居民水平在6月季度略有下降，但仍远高于大流行前的水平。

RAI首席经济学家霍顿（Kim Houghton）博士表示，他们的乡镇流动指数也显示了各乡镇之间的净流动情况。

迁徙人数最多的地区是阳光海岸(16%或八分之一的乡镇搬家者)、黄金海岸、大Geelong、Fraser Coast和Moorabool Shire。

Little Hinges的分析还发现，阳光海岸过去是，现在仍然是悉尼和墨尔本富裕州际买家的灯塔，占所有州际虚拟看房的40.3%。

霍顿博士说，由于房价飙升，沿海热点地区缺乏可用住房，这在澳洲乡镇地区产生了连锁反应。

与此同时，维州Geelong地区Anglessea的房主在过去十年中享受了该州最大的资本增长，房价增长220%，达到176万澳元。

但自澳储行开始打击抵押贷款持有人以来，Orbost(Latrobe-Gippsland)的房价涨幅最大，达30.8%，至34万澳元。