澳洲立法鼓励老年人腾出大房！卖屋收益免审时间延长一年

澳洲一项拟议的新法律将鼓励老年金领取者缩小居住面积，为年轻家庭腾出更大的住房。

联邦工党政府周三向国会提交了一项法案，给予老年金领取者更长的豁免期，以免出售房屋的收益影响到他们的老年金收入。

根据阿尔巴尼斯政府的新立法，老年金领取者的卖房收益免于接受收入与财产评估的时间将再延长12个月。 工党表示，这项豁免旨在给人们更多时间来购买、建造、重建、修理或翻新新的主要住房，以免影响他们的老年金。

根据新法案，收入与财产评估的豁免期将被延长至24个月，在自然灾害等情有可原的情况下，可再额外延长12个月，达到36个月。 这些变化将使老年金领取者打算用来购买新房的主要房屋销售收入的推定收益率（deeming rate）从每年2.25%大幅降低到每年0.25%。

推定收益率是金融资产的假定回报率，用于确定政府应该发放的老年金数额。 去年有超过8000名老年金领取者缩小了居住面积，工党希望新立法能够提高这个数字。

社会服务部长丽斯沃斯（Amanda Rishworth）说：“我们不希望人们因为担心自己的老年金收入和总体收入会受到影响而推迟缩小住房面积，搬到一所更合适的房子里。”

“这些变化将为老年金领取者找到合适的新家提供更多的灵活性，它将有望为有需要的年轻家庭腾出更大的住房存量。”

两个月前，澳洲统计局（ABS）的数据显示澳洲房屋中的闲置卧室数量从2017-18财年的1270万增加到了2019-20财年的1300万。

6月底公布的人口普查数据还显示，约有十分之一的澳洲房屋空置，其中大部分被认为是度假屋和投资物业。

工党可以轻而易举地让新立法通过众议院，但它需要绿党和参议院一名中立议员的支持，才能够在不争取联盟党的情况下通过新立法。