澳洲租赁市场空置率略有改善，部分地区的挂牌量大幅上升。
新的PropTrack数据显示，3月份可供出租的房屋数量略有增加，全澳空置率上升0.04个百分点至1.11%。
但对于空置出租房屋数量比一年前减少的租房者来说，条件仍然极其紧张，而在过去四年里，首府城市的空置房屋数量下降了 58%，城郊地区的空置房屋数量下降了 47%。
PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，全澳各地的租户都面临着困难的处境。
瑞安先生说：“目前全澳各地几乎没有可用的出租房屋。空置率超过3%的市场很少，我们认为这是一个比较平衡的市场。”
但新数据显示，在少数几个地区，租房者可能有更好的机会找到房子，与一年前相比，挂牌数量大幅增加。
根据 PropTrack 的数据，维多利亚小镇Shepparton的新出租房产同比增幅最大，上市的新出租房增加了 92%。
布里斯班南部郊区 Greenslopes 以 81% 的新增房挂牌量排名第二，而维多利亚州的Collingwood 增加了79%、昆士兰州的Coomera (73%) 和悉尼的Granville (66%) 也位列前五，这些是新租赁房源涨幅最大的五个地区。
尽管年增长率看似很高，但Ryan先生警告说，这些数字对于城区的出租房屋数量来说是一个巨大的增长。
他说：“这些都是孤立的地区，租金供应情况有所改善，但总体而言，在全澳每个市场，我们都看到情况仍然非常艰难。”
Youngs & Co Real Estate Shepparton 的 Bree Graham 表示，Shepparton的租赁市场仍然紧张，当新的租赁房上市时，会有 50 到 60 份申请。
PropTrack 的Ryan先生表示，出租房屋数量增加的前 10 个地区名单对于寻找房产的租户来说可能是一个有用的起点。
“我认为这些郊区中的任何一个对租户来说都是有用的，因为它为他们指明了可能有更多可用空间的位置的方向，而且我认为很明显，租户必须开始更进一步、更广泛的搜索，才能在 当前的市场。”
Ryan表示，有一些迹象表明投资者活动对租金增长做出了反应。
他说：“我认为，这显然是我们在更广泛的市场上看到的低租金供应和强劲租金增长的症状，这正在吸引更多投资者进入市场。从长远来看，这是我们看到这场租赁危机缓解的关键途径之一，那就是更多的投资者鼓励更多的建设并提供更多的租赁住宿。”
澳大利亚统计局周一公布的贷款数据显示，2 月份向投资者发放的新增住房贷款增长 1.2%，同比增长 21.5%。
但根据 PropTrack 的数据，布里斯班、阿德莱德和珀斯的空置率均保持在 1% 以下。
此外，租金负担能力处于有记录以来至少 17 年来的最低水平。
PropTrack 的调查结果显示，新南威尔士州、塔斯马尼亚州和昆士兰州的租金负担能力最差，但在天平的另一端，维州是澳大利亚租房者最负担得起的州。
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