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- 前言
- 全澳最贵Top 6房屋业主，华人占一半
- 当地人愈发望而生怯
- 为什么华人爱在澳洲买豪宅？
- 爱买豪宅，也爱建豪宅
- 结语
前言
前两天，澳洲第六贵的豪宅以6200万澳元的高价成功出售。
买家又是中国人！
这座被称为“Ganeden”豪宅所处的地块面积为2400平方米，该地块盖有三栋住宅。
Ganeden也因毗邻小帕克（James Packer）的La Mer而闻名——其为澳大利亚第四昂贵的豪宅。
除了迷人的海港景色，这栋已成交的豪宅拥有三个厨房，一个可容纳20辆车的车库，7间卧室和13间浴室。
同时还有两个游泳池（一个在室内另一个室外）、电影院、体育馆、两个内部电梯和一个独立的功能中心。
消息人士称，买家是一位中国人，已经关注该房产一年多了。
虽然长达两年之久的疫情“锁国”，阻碍了海外买家进入澳洲市场的步伐，
但亚洲买家，特别是中国买家对来澳大利亚购买豪宅的热情从未减退。
随着边境的开放，他们也卷土重来了！
全澳最贵Top 6房屋业主，华人占一半
那么排在Ganeden前面的澳洲最贵房屋TOP 5又是哪些？
细数下来我们发现，
其中一半的拥有者都是华人或是华裔！
La Mer
排名第四的住宅La Mer就在Ganeden隔壁。
亿万富翁商人James Packer和第二任妻子Erica Packer分居前花了三年时间合并了三栋房子，建造了这个3300平方米的房产，
并于2015年以7000万澳元的价格卖给了澳大利亚华裔商人Chau Chak Wing。
La Mer也是迄今为止澳大利亚最昂贵的非海滨房屋销售。
Edgewater
澳大利亚第二昂贵的房子是Point Piper豪宅Edgewater，2020年以9500万澳元的价格售出。
该房产长期以来由Katies女装零售连锁店的联合创始人Joe Brender和他的妻子Gerda，以及他已故商业伙伴Sam Moss的家人所拥有。
Edgewater在滨水区有一个网球场和一个深水码头，占地1800平方米，从这里可以一览海港大桥和悉尼歌剧院全景。
据悉，这套房产的买家是来自中国江西的金矿商人John Li。
而排名第五的Phoenix Acres、排名第三的Elaine和排名第一的Fairwater，
分别由酒店大亨Jerry Schwartz、科技公司Atlassian的联合创始人Scott Farquhar和Mike Cannon-Brookes买下。
此前，Point Piper的另一处豪宅Mandalay，则由开发商Phillip Dong Fang Lee以3990万澳元的价格收入囊中。
当地人愈发望而生怯
与此同时，随着中国富豪们对澳洲房价的带动，当地居民日益买不起大城市的住房。
澳大利亚新南威尔士大学城市未来研究中心最新调查结果显示，悉尼范围内约四分之三的地区房屋定价超过了普通购房者的承受范围。
Nick和Helen夫妻两人在经历3年租房生涯后决定买房，他们将家庭的预算定在80万澳币，但是参加一次次房屋拍卖后均铩羽而归。
他们的困境主要来源于随意加价的中国买家。
他们曾看中一处70万的房产，在竞拍过程中，出价稳步上涨，但最后出现一名穿着讲究的华人女士，将原本75万左右的价格一口报价拉到了90万，这使得夫妻二人对后面的拍卖望而却步。
而这些年，出手阔绰的中国买家也把目光锁定在了所谓的风水宝地或传统华人聚集地。
他们在拍卖过程豪气的加价，让一些当地以购置自住房为主的首套购房买家着实头疼。
为什么华人爱在澳洲买豪宅
KnightFrank负责人、住宅专家Michelle Ciesielski认为：凭借休闲的生活方式，相对安全的环境，澳大利亚越来越成为海外高净值人士投资移民的首选地之一。
由于全球经济形势的瞬息万变，这些富豪人群希望将其资产转移到相对安全的国家。
澳洲国家研究协会负责人Tony Crabb也称，
“不论是移民富豪还是海外高净值人士都将澳洲豪宅列入了他们的购物单之内，不过在澳洲豪宅选择上有一系列不同的因素，像位置，私密性，房屋大小等。”
优质豪宅都具备水景和良好的视野，这样的房产往往也备受高净值人群的青睐。
负责Neutral Bay的一位房产中介对此表示认同，海外买家特别钟爱海景房。
“不论买家是来自亚洲、美国还是英国，他们都喜欢这种拥有绝妙景致，区域密集度低的豪宅。他们喜欢这类物业的质量、设计感以及巧妙的布置。”
另一项调查发现，亚洲富豪尤其重视健康、幸福以及生活质量，这也是澳大利亚吸引他们的原因。
而由于澳洲经济稳定，具备良好的投资环境，这无疑吸引了不少富豪前来投资。
此外，澳洲当地房产市场的透明度很高，这也是吸引很多中国投资者前来的一个重要原因，
还有一个原因是澳洲的房产相对而言较为保值增值，让他们可以给后代留下一些产业并提供基本的生活保障，以及更加高质量的生活水平。
爱买豪宅，也爱建豪宅
华人不仅爱购置澳洲“现货”豪宅，也热衷于在澳洲打造一栋属于自己的豪宅。
据《澳洲人报》报道，因澳洲限制海外投资的规定，中国等海外买家只可以购买新房或成品房，但购买成品房后必须拆除重建。
位于墨尔本CBD以东10公里Balwyn所在的街道，已有近一半的老旧砖房被重建成法式乡村风格豪宅。
华人地产中介Mike认为，这种房屋是中国人的梦想家园，代表了奢侈、浪漫和高档生活品味，以及他们的社会地位。
“
它们是财富和名望的体现，在中国，只有亿万富豪才能住得起这种房子，但在这里，这种房子变得可以负担，其价格只是北京或上海的几套公寓。
”
在中国工作了12年的悉尼顾问公司Weber Shandwick高级顾问尼古拉斯（Alistair Nicholas）表示，
“中国人在澳洲置业不仅是购买房子，
他们还购买了澳洲梦。”
在澳洲最高档的一些郊区，新豪宅——许多是法式乡村风格的豪宅如雨后春笋般地出现，它们通常占据了整个街道，花园也消失了。
这是大批富裕的澳洲新移民到来的新的印记。这种街道景观可以在悉尼和墨尔本的多个郊区看到。
Mike称，在中国，人们购买的房产使用期限仅有70年，“中国人来到澳洲，房地产对他们有巨大的吸引来，原因是他们购买房产就能拥有永久的土地和房屋的所有权。并且，澳洲楼市安全且稳健，澳洲是一个没有战争的和平之地。”
“一部分中国客户对澳洲历史缺乏了解，不认澳洲的老旧建筑，他们宁愿重建一套新的房子开启新的人生。并且，风水也极为重要。”
结语
一项调查发现，全球的高净值人士，特别是亚洲富豪尤其重视健康、幸福以及生活质量，这也是澳大利亚吸引他们的原因。
“澳洲房产市场受益于亚洲人口的高速增长，由于澳洲经济稳定，具备良好的投资环境，这无疑吸引了不少富豪前来投资。“
目前来看，澳洲的豪宅与全球其他地方相比价格更便宜。
同时从各项趋势来看，随着澳洲国境的进一步开放，高净值人士的回归将拉高豪宅市场价格，高端区域的房价会也会随着他们的到来而不断增长。
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