墨尔本租客每周需多支付65澳元

与一年前相比，墨尔本的租户每周要多花 65 澳元的租金，只是为了有一个栖身之所。

PropTrack 的最新研究显示，该市 3 月份的典型广告租金从 2023 年 3 月的每周 495 澳元飙升至每周 560 澳元，在 12 个月内上涨了 13% 以上。

除珀斯外，所有首府城市的租金涨幅均创历史新高。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，墨尔本租赁市场竞争激烈，租户被迫用更多收入来支付租赁承诺。

尽管如此，该市的中位租金仍低于每周 600 澳元的全国平均水平，Ryan先生表示，这使得租户可以提供高于广告宣传成本的价格。

他说：“全澳各地几乎所有地方的租金都很低，但那些租金更便宜的地方，人们仍然有收入来抬高租金。”

“在布里斯班和阿德莱德等地，我们看到租金增长非常低，但租赁市场仍然非常紧张，本质上，租金价格压力已经达到了人们能够支付的极限。

“在墨尔本，情况还不是这样； 我预计墨尔本在来年肯定会以每周 600 澳元的价格赶上布里斯班。”

尽管去年九月发布的维州住房声明旨在取缔所有类型的租赁竞价，但这尚未正式立法。

3月份全州租赁空置率为1.13%，墨尔本略低，为1.12%。

Nelson Alexander首席执行官James Keenan表示，除了维州人口的增长之外，推高租金价格的最大单一因素是租赁房屋的总供应量减少。

他表示，随着对出租一处房产的监管加强以及土地税的增加，投资者正在更仔细地考虑他们的长期战略。

基南先生表示：“我们的人口不断增加，但交付住房的速度无法满足建筑业人口增长的需求，而且商品不断萎缩。”

“你会在维多利亚州的市场上看到优质房产，其规模是我们一段时间以来从未见过的。”

PropTrack数据显示，今年第一季度墨尔本住宅销售量的约三分之一来自投资者出售房产。

此前，新的 PropTrack 数据最近显示，过去一年墨尔本数百个郊区的房价涨幅超过了利率涨幅，专家相信增长将很快加速。