澳洲更多首次置业者使用政府担保计划买房

据国家住房金融和投资公司(National housing Finance and Investment Corporation)表示，自四年前联邦政府的住房担保计划(home Guarantee Scheme)启动以来，进入住房市场的难度越来越大，导致大多数首次购房者利用该计划。

该计划提供三种类型的担保，允许首次购房者以最低 5% 的首付购买房屋，以避免支付贷款机构的保险，剩下的20%的押金由联邦政府担保，这部分押金必须免除支付保险。

根据 NFHIC 的第四份年度趋势和洞察报告，到 2023 财年，使用该计划的首次购房者人数增加到 45,000 人。

这一增加意味着近30%的首次购房者需要使用该计划才能进入房地产市场，这一数字比前一年的七分之一有所增加。

NHFIC 研究负责人休·哈蒂根 (Hugh Hartigan) 表示：“随着利率迅速上升，宏观经济环境大大降低了贷款的可偿还性，流动性对负担能力产生了影响，这导致首次购房者比前几年更加依赖该计划。”

使用该计划的首次置业者比例较高是由于多种因素造成的，包括更具挑战性的购买环境和更多的可用计划名额。

根据 CoreLogic 的数据，全澳房价上涨了 4.9%，悉尼房价上涨了 8.8%。 这提高了较大首府城市的首付门槛，悉尼首次置业者现在需要 12.3 年才能为普通房屋存下 20% 的首付，而第三季度为 11.8 年。

据 NHFIC 估计，如果购房者无法使用该计划，他们将被迫平均推迟五年购房，以存够全部 20% 的首付。

政府援助似乎已经在帮助首次购房者过渡到住房所有权方面发挥了作用，因为12%的担保贷款(9700笔)已经通过标准商业贷款对其住房进行再融资而退出了该计划。

由于该计划，更多的必要型工作者也进入了住房市场。在2022-23年，向关键类职工发放了约7700份担保，比2021-22年的5650份增加了37%。25%的购房者使用了第一套住房担保。

NHFIC 首席住房所有权计划官员 Jennifer Chew 表示：“该计划正在帮助更多澳大利亚人，包括关键工人和居住在偏远地区的人，更快地购买自己的房屋。 很高兴看到越来越多的参与者积累了足够的股权以退出该计划。”

与此同时，该计划下的欠款一直保持在0.1%以下，低于高贷款价值比(LVR)贷款的市场平均水平。但NHFIC警告称，不断上涨的生活成本意味着，该计划的欠款预计将与更广泛的住房贷款市场同步上升。