澳首次置业者进退两难,一边租金飙升一边利率上涨

据《澳洲金融评论报》报道,目前正在租房的购房者正面临一个两难的境地,要么在利率上升的市场中上车买房,要么继续租房任由房东涨租,任其摆布。

储备银行在过去6周内加息75个基点,物价又上涨,这让房地产市场氛围变得更加谨慎。

悉尼各地的房价已经连续下跌两个月,联邦银行目前预计,未来两年房价可能还会下跌18%。 与此同时,租金也出现了惊人的上涨,悉尼独立屋出租广告平均价格同比上涨了近20%,单元房租金上涨了近10%。

澳首次置业者进退两难,一边租金飙升一边利率上涨

利率上升房租也上升(图片来源:realestate)

随着今年国际移民水平预计将继续攀升,目前推动租金上涨的租赁住房短缺预计将变得更糟。 BuyersBuyers的联合创始人、澳洲最大的买家经纪人之一Pete Wargent表示,房地产市场的变化让买家正在做出最艰难的决定。

“总体而言,货币价格正在上涨,租房和建房的价格也在上涨。”

Wargent表示,2022年下半年房产挂牌量的增加可能会使购买房产变得更容易,但从长远来看,住房短缺仍很严重,租房者面临的压力非常大。

澳首次置业者进退两难,一边租金飙升一边利率上涨

(图片来源:realestate)

“疫情导致家庭规模下降,租赁房屋已经出现了长期的短缺,给市场带来了巨大的压力,从而让租金开始飙升。”

“然后你看看可能的住宅供应反应,就会发现建筑材料和劳动力的长期短缺也使建 筑成本飙升。”

“一些开发商已经资不抵债,而许多计划中的项目现在被搁置或中止,”Wargent说。

BuyersBuyers首席执行官Doron Peleg表示,预计利率将在2022年下半年攀升,这不仅会抑制房地产市场的情绪,还会抑制经济的情绪。

“当房价下跌时,财富效应会逆转,消费者支出往往会突然放缓。当然,从历史角度来看,现金利率目标仍然很低,但房地产市场的情绪至关重要,未来几个月进一 步加息的威胁对借款人来说是一个负面因素。”

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