澳洲新建住房供应不足或触发下一轮房地产繁荣

专家表示，由于悉尼和墨尔本等市场的房源已经大量增加，新建住房的供应不足短期至中期内不太可能激发强劲的房价增长。

然而，从长期来看，新房的持续供应短缺可能会成为支撑澳洲下一轮房地产繁荣的基础。

如果澳大利亚央行如预期那样降息，那么这轮繁荣可能在未来几年内启动。

AMP首席经济学家Shane Oliver估计，由于住房建设受限和人口增长强劲，到明年6月房屋短缺量可能增加到约17万套。

他说：“供应短缺将继续是一个关键驱动因素，并将持续到我们获得更多新住房为止。”

“这将有助于保护房价免于进一步下跌，并最终有助于推动下一个周期性反弹，主要是因为我们长期存在供应不足的问题。”

“所以，下一轮繁荣的触发因素很可能是澳洲央行明年稍晚时候降息，而住房供应不足将是其基本支撑。”

但Oliver博士表示，短期内，更高的利率和负担能力的限制可能会占主导地位。

他说：“更高的利率最终影响到了买家需求，这一点从房源增加中可以看出。”

“今年，基本的供应问题主导了市场，并淹没了与高利率相关的可负担性问题，而现在我认为它的影响力正在减弱，因为利率和负担能力的限制变得更大了。”

Jarden首席经济学家Carlos Cacho同意，如果其他市场条件不利，住房供应不足将不足以支持近期的价格增长。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，自澳洲央行去年开始加息以来，预估借贷能力已经下降了约30%，这降低了买家需求，并推动了总房源的增加。

根据CoreLogic的数据，截至12月3日的四周内，墨尔本的总房源增加了7.9%，悉尼增加了3.1%，与去年同期相比。

Owen女士表示，由于利率长期保持较高，明年需求可能会进一步减缓。

Oliver博士说，由于预计移民将放缓到本财年的37.5万人，2024-25年为25万人，受到签证要求收紧的影响，预计住房需求也将减缓。