租户涌入外环郊区，市区房租下跌

地产研究机构CoreLogic称，随着大量租户涌入郊区，市区的房租开始下跌，郊区房租则出现上涨，澳大利亚东海岸“两速出租房”特征明显。

基于郊远地区相对悉尼、墨尔本、布里斯班CBD的距离，CoreLogic分析了自3月份以来这些地区的租金变化。结果发现，租金跌幅最大的地区主要还是在大型首府城市市区。

在每个首府城市CBD周边10公里范围内，独栋屋租金平均下跌2.3%，公寓租金下跌3.6%。而在10公里外的郊远地区，独栋屋租金上涨0.1%，公寓租金下跌0.4%。

值得关注的是，大型首府城市外环郊区的租金开始上涨。在3月底至8月期间，CoreLogic分析的125个外环郊区中，63个地区的独栋屋租金出现了上涨，35个地区的公寓租金上涨。

其中包括悉尼的Blue Mountains和Wyong，墨尔本的Macedon Ranges和Casey，以及布里斯班的Caboolture hinterland和Beaudesert。

CBD地区的出租屋市场则表现截然相反。CoreLogic发布的月度房价数据显示，8月份，悉尼公寓租金下降4.4%，独栋屋租金下降1.3%。

墨尔本的情况类似，公寓租金下降4.4%，独栋屋租金下降1%。而布里斯班则基本持平。

霍巴特租赁市场受到的打击最大，公寓和独栋屋租金分别下跌了5.1%和3.1%。