CoreLogic 最新数据显示，自利率开始上升以来，澳洲投资住宅可收回成本的数量减少了70%，寻找现金流为正的房产变得更加困难。
数据显示，尽管购房价格下降，租金大幅上涨，但住房现金流为中性或正现金流的城区数量已从4月份的1248个下降至375个，而公寓总数也从878个骤降至250个。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳里斯（Tim Lawless）表示：“尽管房屋租金迅速上涨，但由于抵押贷款服务成本增加超过租金收入的增长，明年我们可能会看到可以为投资者带来正向或中性现金流的物业在逐渐减少。”
现金流是指房产的年收入减去假定的年度支出，而在抵押贷款成本上升、收入面临压力之际，现金流为正的房产地区越来越少，这使得投资者更难进入市场。
同期，投资者平均利率已从2.8%升至5%，一笔50万澳元、贷款价值比为90%的抵押贷款每月要多支付大约800澳元的利息。
“由于利率较高，在当今市场上很难找到既不影响资本增长又能产生正现金流的房产，即使是在低利率时购买的一些正现金流的房产，现在也因为利率上升而迅速变成负数。”
“利率变化是这种转变的主要原因，尽管由于租金快速上涨，差距正在缩小，我们预计这种情况会持续下去。”
投资者仍能获得现金流为正的房产的625个郊区主要集中在达尔文、珀斯、阿德莱德、布里斯班和墨尔本，而西澳内陆的矿业城镇则在该地区榜单上占据主导地位。
西澳内陆乡镇Baynton, Nickol, South Hedland, Newman和Port Hedland的独立屋回报率最高，投资者在支出后的年度正现金流量高达 22,715 澳元。
在澳大利亚首府城市中，位于达尔文城区的Zuccoli在正现金流郊区榜单上排名第一，房屋总租金收益率为6.9%，年现金流为8001澳元。
珀斯西南部 Orelia 的公寓对投资者来说也可以考虑，租金收益率升至 9.7%，相当于每年 6458 澳元的现金流。
在布里斯班，Ipswich 区 Goodna 的公寓实现了 8.5% 的健康租金收益率，即每年 6951 澳元的现金流。
与此同时，墨尔本市、Travancore 和 Carlton 的单位租金收益率升至 6.1%，相当于年度正现金流分别为 3793 澳元、3665 澳元和 2699 澳元。
阿德莱德北部郊区 Elizabeth Downs 和 Elizabeth North 的独立屋也分别获得了 6.7% 和 6.8% 的高租金回报率，每年的现金流高达 3606 澳元。
CoreLogic 的现金流量计算考虑了年化租金收入和支出，包括抵押贷款还款总额和杂项费用津贴。
抵押贷款还款是使用澳大利亚央行最新的新贷款平均投资者利率 4.97% 和 90% 的贷款估值比率 (LVR) 中值计算得出的，这意味着购房者支付 10% 的首付。“杂项费用”也计入购买成本的 1%，同时考虑到保险、费率、维护和管理费等成本。
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