澳洲房市好景不长？这个危机恐导致全澳价格下降

一位知名金融大师警告说，失业率上升对房地产市场的威胁将大于固定利率房贷重置。

澳洲商人、Yellow Brick Road房贷公司董事长布里斯（Mark Bouris）预测，随着失业率预计在明年达到4.5%，越来越多的人失业，房价将会下跌。

到2024年底，将有130多万澳洲家庭的固定利率房贷到期并重置。

布里斯认为，尽管RBA自2022年5月以来连续12次加息，但抵押贷款持有者的应对情况好于预期。

但他认为，如果就业市场疲软，将有更多的澳洲人被迫卖房。 澳洲7月份的失业率升至3.7%，比上月上升0.2%，是2022年5月以来的最高值。

一旦加息的影响在经济中扩散开来，预计明年的失业率将达到4.5%。

布里斯告诉《澳洲金融评论报》：“如果失业率上升到5%，我们将开始看到更多房源上市，但需求仍然停滞不前。这可能会导致近期价格涨势的逆转。”

布里斯说，在未来六到九个月内，固定利率贷款到期将导致市场上的房屋数量将开始增加。但如果再加上失业率上升，供应量就会开始迅速增加。

本周二，RBA连续第三个月将利率维持在4.1%的11年高位。 根据CoreLogic的数据，自2 月份以来，全澳房价已经上涨了4.9%。

CoreLogic的数据显示，在悉尼，7月房价中值又上涨了1%，达到了更难以承受的133.3985万澳元。

在其他主要州府城市，房价从3月份开始再次上涨。

墨尔本的房价已经连续五个月上涨，7月份又上涨了0.3%，达到 923,881 澳元。

在布里斯班，房价又上涨了1.4%，达到819,832 澳元。

珀斯的房价上涨了 1%，达到 625,969 澳元。

阿德莱德的经济复甦始于4月份，但此后每月的涨幅都较大，7月份的房价又上涨了1.4%，达到722,793 澳元。

达尔文的房价在7月份连续第三个月上涨，上涨了0.5%，达到583,913澳元。

布里斯补充说：“供应不足告诉我，人们不必卖房，因为他们还有工作。” 货币市场普遍预计RBA将在明年七八月份开始降息。