澳洲房屋空置率，租金再创历史新高！

Domain集团的数据显示，9月季度全澳住宅租赁空置率重回历史低点0.8%，推动租金再创新高。

悉尼和珀斯的空置率跌至历史最低水平，分别仅为0.9%和0.3%，而墨尔本、布里斯班、阿德莱德和达尔文则跌至新低，不足1%。

堪培拉和霍巴特的空置率也紧缩，但分别保持在 1% 和 1.6%。

今年4月份，全澳空置率首次创下历史新低，当时空置率降至0.8%。

Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示：“近几个月来，我们看到空置率收紧，而且由于我们没有看到新的房源供应进入租赁市场，空置率还在进一步下降。”

“因此不幸的是，租金可能会继续上涨，尽管中期增速会放缓。”

Domain数据显示，首府以及除堪培拉和霍巴特以外的所有城市的房屋租金均跃升至历史新高。

根据Domain的数据，墨尔本以5.8%的季度涨幅领先，珀斯紧随其后，增长3.4%，悉尼增长2.9%，布里斯班和阿德莱德增长均超过1%。

CoreLogic 的单独分析显示，与独立屋相比，单元房租金的季度增长显着放缓，尤其是在悉尼和墨尔本。

自截至 4 月份的三个月内达到 4.3% 的峰值以来，整个公寓行业的租金增长速度已骤降三分之二以上，较 9 月份所在季度仅增长 1.3%。

在 9 月季度，悉尼的独立屋租金上涨了 2%，而单元房租金仅上涨了 1.2%。 同样，墨尔本独立屋租金上涨了3%，是单元房租金上涨1.2%的两倍多。

根据 CoreLogic 的数据，悉尼经济适用房市场的房屋租金涨幅最大，其中以 Cabramatta West 为首，租金上涨了 7.9%，即月租金上涨了 183 澳元。

Whalan、Auburn、Fairfield 和 Tregear 的季度租金涨幅均超过 6.6%，平均每月增加约 150 澳元。 与此同时，珀斯的Midland和墨尔本的Airport West同期分别上涨了7%和6.5%。

租赁供应进一步减少，租赁挂牌量降至 2012 年 11 月以来的最低水平，仅有 90,153 套可供出租。

这相当于租赁缺口约为 47,500 套，挂牌房屋总数比去年同期水平低 15.1%，比前五年平均水平低 34.5%。