澳洲房屋租金涨不停 今年或再涨 11%

西太银行（Westpac）表示，飙升的住宅租金不太可能在明年初达到顶峰，因为移民激增导致的出租房屋长期短缺，预计将在未来 12 个月内持续存在。

西太银行商业部和圣乔治银行高级经济学家布斯塔曼特（Pat Bustamante）表示，由于需求远远超过供应，目前的租金紧缩可能比之前的周期持续时间更长、更严重。

布斯塔曼特先生说：“鉴于目前的供需动态以及供应滞后，高峰期可能比人们预期的要长。”

“移民和国际学生的回归为劳动力供应提供了重要的助力，但也给租赁市场带来了进一步的压力。

“与之前的周期不同，我们没有看到房屋供应的增加，因为利率在上升，新房批准和建设之间也有一个滞后，这意味着在2024年中期之前，我们不太可能看到合理数量的新供应。”

西太银行预测今年的房屋租金将上涨 11.5%，这是有记录以来的最大年度涨幅。 这将使全澳平均租金要价达到每周 633 澳元，或额外增加 65 澳元。

CoreLogic 研究负责人伊丽莎·欧文（Eliza Owen）也表示，2022 年将有 130 万海外归国者加剧了租金短缺。

“长期海外移民在首次来到澳大利亚时主要租房，这会增加需求，短期游客也需要住宿，这可能会吸引更多投资者离开长期租赁市场，以利用旅游需求，随着中国游客陆续回归，今年下半年可能会出现另一次需求激增。”

西太平洋银行估计，大约 70% 的移民进入租房市场，他们大约需要四到七年的时间才能买房。

布斯塔曼特先生表示，移民人数的迅速增加和极低的出租空置率推动了房屋租金的年增长率，这是自矿业投资热潮以来十多年来从未见过的速度。