悉尼这些区的房子“最难”卖！但买到就是赚到

悉尼哪些地方的房子最难卖？

那些居住在滨水社区以及价格更实惠地区的房主，最有可能保留房子最久。

CoreLogic的数据显示，Yowie Bay房主居住的时间比其他地方都长。在过去的一年中，这一滨水郊区的卖家平均持有房子22.8年。

Malabar, Tennyson Point和Berowra等滨水区也跻身前10名，西南地区的St Johns Park, Bonnyrigg Heights和Campsie也跻身前10，平均持有时间至少为18年。

就单元房而言，Point Piper和Russell Lea的持有时间中值最长，分别为13.9年，其次是Abbotsford，为13.3年。

CoreLogic澳洲研究主管欧文(Eliza Owen)说，购房者较多、投资者较少的郊区，通常持有时间的中值更长，尤其是那些受家庭或老年人欢迎的地区。

她表示，靠近海滨等生活方式因素可能会让人们在一个地区住得更久，更大的移民社区也可能如此。

“这些房产可能被家庭和个人视为有价值的房产，可以长期持有，”欧文说。而这些房产被牢牢持有的特性，可能会进一步推动本就很受欢迎地区的房价上涨。

这些数据是基于截至今年7月的12个月内、售出房产所持有时间的中值得出的。

中值数据只针对至少20笔交易的郊区计算，一些郊区被排除在外。

在全市范围内，独立屋的持有时间中值为9.4年，单元房为7.9年。这是单元房在过去十年的最长时间跨度，而独立屋的持有中值在2019年达到峰值。

欧文表示，房产持有时间在市场上涨时趋于下降，而在市场降温时则会延长，因为卖出的人更少，尤其是近期的买家，他们面临着更大的亏损卖出风险。

CoreLogic的另一组数据显示，长期持有通常会带来更高的名义收益。从全国来看，持有至少30年的房产在3月份季度的收益中值为781,750澳元。

McCrindle Research的社会人口统计学家麦克林德尔(Mark McCrindle)表示，悉尼人口密集的郊区在人口结构、地理位置和价格方面各不相同。但它们也有一些关键的相似之处；它们大多位于配套成熟的郊区，有着很强的拉动因素。许多受到家庭和业主的欢迎，导致持有时间延长。

麦克林德尔说，像St Johns Park和附近的Bonnyrigg Heights这样的郊区有相当多的越南人和佛教徒，他们很看重附近有寺庙、商店和社区。

他认为，房地产市场的冷却、生活和搬家成本的上升，以及成年子女留在家里，可能会让人们在自己的房子里住得更久。

Yowie Bay的居民蒙克（Rodney Monk）对这个郊区排名第一并不感到惊讶。

“这里非常棒，风景很美，你可以听到鸟儿在树上唱歌，还有水道，这里真是再好不过了，”他说。

这位66岁的艺术家兼教师和他的兄弟正在出售他们家住了大约70年的房子。他在这座三居室的房子里长大，这座房子是他已故的父亲在那条曾经是土路的路上建造的，最近几年他又回到那里居住。

这家人喜欢这个地方，水上运动、丛林漫步和钓鱼都是常见的消遣方式。虽然郊区已经发生了变化，但蒙克仍然喜欢散步和在Gymea Bay Baths游泳。

Ray White Inner West的经纪人赛迪(Angela Sadie)说，Abbotsford和Russell Lea的公寓普遍很受欢迎，而且房主不轻易卖房。Abbotsford的公寓可以看到水景，而Russell Lea的公寓不多。

缩小户型的人对该地区的公寓表现出越来越浓厚的兴趣，这可能会导致持有时间延长。换大套独立屋也要成本，年轻的房主因此在公寓里住得更久。