新州房产”最差税种”将被彻底修正, 意味着什么？

前言

这两天澳洲房地产市场最火热的话题一定是

新州州长Dominic Perrottet

致力于逐步废除印花税并引入土地税！

这代表着被业界称为“最差税种”的印花税，终于将要退出历史舞台了！

据最新的改革，部分购房者可以选择每年缴纳土地税，而非预付印花税。

且一套房产一旦缴纳了土地税则需永久缴纳，因此，如果之前的业主缴纳的是土地税，那么未来的业主就必须缴纳土地税。最终，这将让新州逐步取消印花税。

那么，这次颠覆性的改革，将对我们带来怎样的影响？新州又为何做此决定？

对于买家意味着什么？

取消印花税的一个论点是，这是一种效率低下的税收，使购买房产的价格更高。

房地产网站Realestate.com.au研究负责人卡梅隆·库舍(Cameron Kusher)表示：“印花税这项税收效率低下，也不公平。”

在每年购买房产的人中，只有4-6%的买家承担了这项税负。这阻碍了劳动力的流动性，并通过更高的租金要价从房东转嫁给租客。

对家庭、退休人员、低收入者和失业人员造成额外的负担，尤其当生活环境的改变时他们需要升级或降级住房规模。

如果印花税被取消，买家很快就会发现，他们的下次购房要便宜得多。

然而，这并不意味着他们不会没成本。库舍表示，某种形式的年度土地税似乎最有可能取代印花税，但其成本、运营和转换过程尚不清楚。

据预测，大幅加息将导致澳洲房地产价格下跌超过10%，随着房产销量的下降，印花税收入也将大幅下降。

若以征收土地税为替代，就需要考虑如何对土地征税，如何为最近已缴付印花税的人士征收土地税，如何帮助那些可能负担不起土地税的低收入和领取养老金的家庭。

不用支付印花税可能会提高人们的借贷能力，这样他们就能买得起更昂贵的房产。另一方面，如印花税被年度土地税所取代，那么土地税的征收会使得拥有房产的持有成本将会更高。

不过，也仍然有人对印花税取消处于保留意见。Morrell and Koren公司董事兼买家经纪人大卫·莫瑞尔(David Morrell)说，尽管税务改革有潜在的好处，但这种改革不太可能一蹴而就。

他表示：“政府目前无法承受失去这些税务收入的后果，尤其是现在经济受到如此巨大的冲击时。”

realestate.com.au的数据还显示，取消高额的印花税，住在蓝筹地区的购房者将获得最大收益。

以墨尔本为例，Toorak区的购房者平均将节省$24.2万澳元，如此潜在的变化将使Toorak地区受益。

类似的地区还有东墨尔本地区、墨尔本著名富人区Deepdene地区、维多利亚州Canterbury、Middle Park地区等其他价格昂贵的地区。

研究显示，在墨尔本东南富人区Ashburton地区、维多利亚州Canterbury地区和墨尔本顶级富人区Balwyn North地区购买公寓的成本可能要便宜$67,000澳元。

在整个墨尔本，业主买一套别墅平均可以省下约$3.9万澳元，买一套公寓平均可以省下约$2.9万澳元。

Upside Realty首席执行官亚当·里格比(Adam Rigby)表示：“以某种土地税逐步取代印花税，将有助于提振房市。通过取消印花税，政府可以同时帮助提高住房可负担性，并有助于澳大利亚的经济复苏。这一变化可能会鼓励退休老年人卖大换小，从而为市场增加更多房源。”

对于经济意味着什么？

早在2020年，一项由新州政府委托进行的为期一年澳洲税制检讨中，便报告建议废除印花税。

该项检讨由联邦科学及工业研究组织（CSIRO）主席兼前澳洲电讯（Telstra）行政总裁托迪（David Thodey）领导，同时亦是一系列研究印花税如何影响房地产交易效率的其中之一。

由于印花税的缘故，民众不会动辄购买新物业，以避免需要支付高昂的税项。亦即表示，年长人士一般都会继续持有面积相当大但对他们并无实际意义的家庭物业。

在于一个经济学家的角度，这就造成了一个相当恶劣的现象，就是基于双方共同意愿作出的交易将不会出现，影响经济效率。

新南威尔士大学经济学教授霍尔顿（Richard Holden）表示，解决这个问题的经济学方案就是美国经济学家佐治在1879年提出的土地税。使用土地税的制度，业主在购买房屋时，毋须支付高比例的税项，而是每年缴交一次金额较小的税款。

标准普尔（Standard and Poor’s）及穆迪（Moody’s）等评级机构亦指出，改革并使用土地税将对经济更为有利，而且长远而言对政府的财务状况均并无分别，信用评级亦没有影响。

新州州长Perrottet上周也向《先驱太阳报》透露，“我们需要联邦政府帮助各州进行财政改革，推动生产力发展，提高住房、医疗和教育的可负担性。”

结语

印花税无疑已经成为澳洲购房的越来越大的成本。

由于房价上涨，印花税收入在疫情期间激增了50多亿澳元。据新州税务局的数据显示，截至2022年4月的10个月内，该州政府从土地相关的印花税中征收了122亿澳元。

相比之下，2020-21年为96亿澳元，2019-20年为71亿澳元。本财年的印花税收入是 2011-12年的33亿澳元的3倍多。

而取消印花税意味着购房成本变少、减少首付储蓄的时间，相信这将会促使更多的人入市，激发澳洲房地产市场的新活力！