澳洲房屋建造成本上涨 置业者面临挑战

由于材料成本上升和利率不确定性，澳大利亚房屋建造行业面临挑战。在东部墨尔本的芒特沃弗利，银行员工Ivy Ng及其家人于去年10月搬入了一所价值73万澳元的Metricon新建两层楼住宅。她在厨房台面、防溅板和食品储藏室表面选择了混凝土灰色的瓷质材料，总花费约4万澳元。

尽管价格不菲，Ng女士仍选择瓷制品而非易吸收污渍的大理石。但对于如澳大利亚最大住宅建筑商Metricon这样的量产建筑商来说，寻找可替代工程石材台面的新产品只会增加成本压力。

材料成本上涨已经成为家居建造行业的一大问题。

住房行业协会预计，2023年新建独立住宅的数量降至95106套，为十多年来的最低水平。

一些建筑材料成本在2022年中期达到顶峰后已有所下降，但其他如管道材料和混凝土的成本在2023年下半年仍在上升。

Turner & Townsend的澳大利亚和新西兰业务总监Matt Billingham表示，尽管整体成本正在稳定，但并不意味着成本正在下降。

他们仍然比疫情前的水平高出很多。Barnett小姐表示，只要利率存在不确定性，购房者就会持续观望。

2023年12月中旬，联邦和州政府宣布禁止使用、供应和人造石材台面，使得住宅建造行业陷入不确定性。

预计成本增长将从去年的极端水平放缓，但增长并未结束。行业人士表示，能源价格通胀可能会使如水泥、石膏板和窗户这类高耗能材料的成本上涨超过10%。

此外，土地价格也在上涨。2022年，全澳土地价格平均上涨了19.4%。土地分区改革可能会进一步推高价格。