建筑原材料成本从高点回落 房价高成住宅市场最大阻碍

澳洲最大的砖制造商Brickworks的董事总经理帕特里奇（Lindsay Partridge）表示，建筑材料成本正回到合理水平，但要求新建和改造的建筑更环保的新规定使额外成本增加了近10%。

新州于今年10月引入了可持续建筑立法，目标是到2050年实现净零排放，从2024年1月起，维州的所有新住宅都将被禁止使用天然气。

帕特里奇说，成本回到了更合理的水平，然后新州政府改变了关于房屋设计的立法，并引入了一系列使房屋更具可持续性的立法。这可能会使一套房子的成本增加3万至5万澳元，至少增加10%。它给房地产行业带来了冲击波。

去年12月中旬，澳洲成为世界上第一个禁止使用人造石的国家。这种产品在厨房和浴室上很常见。

帕特里奇说，在建造新房或翻新时改用替代材料的成本将大大增加建筑成本。

帕特里奇说，维州有大量待售房屋，但在新州，新房审批需要长达9个月的时间，这可能会推迟房地产行业的复苏。

投资和咨询集团Jarden首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）表示，虽然潜在需求强劲，但住宅建设面临的最大阻力是负担能力，大多数潜在买家负担不起新房。

卡乔说，我们预计明年的住宅建设活动将大幅放缓。

澳洲最大的房屋建筑商Stockland行政总裁古普塔（Tarun Gupta）表示，由于全球供应问题，成本已从过去12至18个月的高点回落。

他补充道，砖块和瓷砖等价格曾大幅上涨的商品正开始企稳，这是一些大型国家基础设施项目即将结束以及供应改善的结果。

熟练劳动力的供应仍然是一个挑战，并且正在增加成本。

国民银行（NAB）经济部门的数据显示，尽管建筑成本通胀有所缓解，但房价仍比疫情前的水平高出30%左右。

澳洲房地产委员会行政总裁佐尔巴斯（Mike Zorbas）表示，房地产行业总体上仍保持乐观，但不一致的规划制度和全国各地几乎每月一次的加税给前景蒙上了阴影。

佐尔巴斯说，虽然很高兴看到行业信心的一致性，但很明显，住房供应和负担能力仍然是行业专家关注的问题，就像它将与移民一道，在下次联邦选举中仍然是一个决定性问题一样。住宅领域的建筑活动低于历史平均水平，联邦政府的目标是到2029年建造120万套住房，为此需要在规划改革和住房交付方面加大力度。