作者：JOHN STENSHOLT
尽管今年87岁了，地产亿万富翁Harry Triguboff说他在COVID-19大流行期间没有错过一天的工作。
他的公寓巨头美利通（Meriton）的悉尼CBD的办公室工作人员也是如此，而Triguboff在过去六十多年一直保持着对公司的事亲历亲为。
Triguboff曾驾驭自己的企业度过经济衰退和经济低迷期，并曾在1970年代早中期几乎被迫出售Meriton的信贷紧缩中幸存下来，他承认，由于边境关闭和工人失业，新冠病毒是他所遇到过的最大的挑战。
“未来非常严峻。如果没有人——没有移民——来到这个国家，我们就无法生存，” Triguboff 先生说。“这是垃圾。我们以前从未遇到过这类问题。
“另一个问题将会是失业。对于人们来说，这将是非常艰难的。因此，我们必须作为一个国家来进行调整。我们必须再次考虑移民的问题，（国际）学生也必须再来。”
正如《澳大利亚人报》本月披露的那样，Triguboff先生在东部各州拥有20座酒店服务式公寓楼的，而随着墨尔本市进入第四阶段封锁，他停止了在墨尔本CBD的一座新大楼的建设。
这位澳大利亚最富有250人榜单The List的上榜者也放弃了在堪培拉以及在悉尼西南部Liverpool建设酒店式公寓项目的计划，称现在追求建酒店项目的风险太大，因此他会将其转为住宅建筑。
堪培拉和Liverpool的项目总价值达2.6亿，尽管Triguboff一直在稳定地，甚至缓慢地重新开放他的酒店式公寓大楼，但他说他一直更专注于自己拥有的可供出租的公寓资产。
他承认，这一部分住宅市场已经显示出一些弱点，即使其中一些是由选择引起的。
“目前，我每周租出去200套房，但价格一直在下降，” Triguboff说：“我曾说过（今年年初时）它们下降了20％，但我现在要说他们下降了5％至20％。但是我没有耐心，所以我一直在非常快地把它们租出去。”
Triguboff说，近几个月来，Meriton出售的公寓价格略有上涨，原因是低利率环境和新州政府最近推出的印花税减免计划帮助了对首次置业者的销售增加。“价格已经上涨了约2％，但现在我要说大约5％。”
他在悉尼的Zetland，Pagewood，Lidcombe，Dee Why，Alexandria，Mascot，Parramatta，North Ryde和Rhodes以及昆士兰的黄金海岸等郊区都有待售的公寓开发项目。但总的来说，Triguboff表示，假如海外买家不回到这个市场，即使由于缺乏项目导致供应减少，他对住宅市场的担忧也会增大。
Triguboff并没有像在过去的低迷时期那样，积极建造数千套公寓或在悉尼附近购买空置土地。
在整个职业生涯中，他主要在悉尼和昆州东南部造房，包括黄金海岸和布里斯班，只是在过去两年中他选择让Meriton进军堪培拉和墨尔本。
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