澳洲房地产投资者亏损比例更高！比自住业主高出约三倍

投资房地产绝非万无一失，研究机构CoreLogic的最新数据显示，投资者因转售房产而遭受损失的可能性是自住业主的三倍。

CoreLogic的损益报告将2023年6月季度全国销售的8.3万套房产的销售结果与它们上一次购入时的价格进行了比较，以计算名义损益销售的百分比。

在全国范围内，投资者销售房产的亏损比例为11.7%，而自住业主的这一比例为3.7%。

也就是说，投资者亏损的可能性要高出约三倍。

在悉尼，投资者出售的房产中有13.4%是亏损，而自住业主的这一比例为5.9%。在6月季度出售墨尔本房产的投资者情况更糟，17.9%的投资者出售房产录得亏损，而自住业主的这一比例为3.1%。

投资者表现更差的很大一部分原因是，他们在单元房所有者中所占比例过高，而单元房在价格增长方面的表现通常不如独立屋。

买家权益倡导巴克斯(Cate Bakos)表示，在大城市，尤其是人口增长迅速的墨尔本和悉尼，从长远来看，土地价值将越来越多地推动资本收益。

巴克斯还指出，即使土地面积小，如果位置好，它也会升值。蓝筹地区的房产总是会被业主牢牢持有，但你可以瞄准“伴娘”郊区，前提是那些适用于蓝筹郊区的增长动力正在出现。

她不建议购买楼花——无论是投资还是居住，因为开发项目可能需要比预期更长的时间才能完成，而且公寓的设计可能会有所变化。

她说，新建公寓买家通常会支付购房溢价，这意味着，如果你在拥有它的头几年里卖掉它，转售价格可能会低于你的买入价。

买家代理、房地产投资者和作家埃奇(Lloyd Edge)表示，投资者有时会认为，单元房的租金收益率高于独立屋。

他说，“收益率可能看起来略高于独立屋，但如果考虑到物业费等因素，收益率往往会更低。” 然而，许多投资者更喜欢单元房，因为它们的价格较低。艾奇说，有预算的投资者应该寻找独立屋，包括排屋和复式公寓。

有意购买单元房的投资者，应该选择寻找距离市中心较近的小型“精品”街区，那里的大多数住户都是自住业主。

买家经纪人米歇尔·梅(Michelle May)表示，对于那些做足功课、有耐心、对价值有敏锐眼光的人来说，房地产投资不是一场赌博。

她说，要熟悉郊区的人口结构，要了解哪些基础设施发展可能有利于房产价值，比如交通。“投资者应该设身处地考虑他们个人想要居住的房产，确保地段、质量和价格符合他们的标准。”