加息对澳投资者不造成影响，还款额远低于飙升的租金

据realestate报道，利率不断上升的同时，飙升的租金对房地产投资者来说比自住业主更有利。

尽管债务水平很高，但获得租金收入的投资者受到了全澳市场空置率下降和租金飙升的支持——这些因素可能会吸引更多投资者。

自住买家和租房者都在努力应对住房成本，一项全澳的调查显示，三分之一的抵押贷款人和45%的租房者在加息前一个月偿还贷款或租金都遇到困难。

3月份的贷款数据显示，自住买家的新贷款额同比下降2.2%至215.7亿澳元，而投资者的新贷款增长48.4%至117.1亿澳元。

悉尼买家经纪人兼作家Lloyd Edge表示，在5月加息之后，购房者开始“更加谨慎”，但投资者仍然很活跃。 “目前它没有采取任何措施来抑制投资者的胃口，”Edge说。 “我认为加息对投资者来说不会有问题，因为租金势头很好。”

Lloyd Edge

Investors Agency联席主任Bobby Haeri表示，自疫情开始以来，全澳多个市场的住房租金增长了20%至50%。 这使得利率上涨0.25%对赚取正现金流的投资者而言基本上无关紧要。 他说，空置率下降、海外移民的回归和建筑活动将推高租金。

Bobby Haeri

“很多地区的租金价格不会放缓——它们会继续上涨，”Haeri 说。 房地产投资者Bharat Patel表示，投资者在购买时应关注空置率低且租金增长良好 的市场。

“必须有足够的现金流来支付所有费用，”他说。 他称，在澳大利亚央行加息后，他每月还款增加了750澳元，而每月租金为8,000澳元。