//前言//
对于澳大利亚房地产市场来说，
2020年是一个不确定的时期。
由于封锁限制，
在很长一段时间里现场拍卖都被禁止，
房产中介不得不转变方式，
改为线上看房拍卖。
尽管在新冠病毒导致经济衰退的早期
有人预测房价会大幅下跌，
但房地产行业以非常良好的状态度过了危机。
在大量刺激措施的推动下，
买家需求达到了历史最高水平，
而拍卖会的现场更是空前地热闹！
#01：
澳洲房市有多火爆，
拍卖现场人挤人
尽管受经济衰退、失业率上升和企业倒闭的影响，2020年人们对出售住宅地产的兴趣仍在飙升。
家庭储蓄已经达到了自20世纪70年代中期以来从未见过的水平，许多澳大利亚人无法像往常那样花钱。
与此同时，借贷成本从来没有这么低过，政府也在向经济注入资金，在一些州，这些资金的形式包括房屋建筑商、鼓励首次置业者以及减免印花税。
所有这些因素都在鼓励澳大利亚人考虑买房，而本周末的拍卖现场也印证了这个趋势。
今天，位于Mont Albert 的45 Victoria Cres拍卖现场，挤满了前来参与拍卖的买家。
买家挤满了房产附近的街道，粗略估计人数至少达到了上百人，其中也能看到诸多华人的身影。
起拍价150万澳元，最后在诸多买家的不停叫价后，房子以200万澳元的价格成交。
而在另一处拍卖现场，买家们也是将房产周围围了个水泄不通。
分析人士指出，澳洲每年的房地产拍卖活动一般在澳洲国庆日之后才真正开始，但由于新冠疫情压抑了市场需求，今年澳洲房屋拍卖活动从国庆日之前就已经提前进入活跃期。
甚至有一场拍卖会，因为参与人数过多，不得不转移到了网球场进行。
本周三，墨尔本Craigieburn网球中心人满为患。几百人挤在一个网球场里，都是为了房产拍卖而来。
这场拍卖会总计有230人参与，很短的时间里，13套房产被一抢而空。
这些买家的目标共有15套房产，面积大小不同，新旧不同，价格低则40万，高则接近90万。
拍卖刚开始没多久，13套房产就已经成功售出。
一些业内人士表示，进入疫情后期，随着解封加速，人们对于房产购买的热情不断增大。
据统计，上周墨尔本一共有145场拍卖会，而本周至少会举行347场。
其中首次置业者人数明显增多，特别是年轻人群体。或许是疫情期间与父母同住让年轻人迫切的希望有一个属于自己的私密居住环境。
另外，还有一些买家认为目前墨尔本的房价处于低谷，是买入的最佳时机，未来墨尔本房价可能会大涨。
其实不只是墨尔本房产市场变得火爆，而是整个澳洲的房市都开始回暖。
就在上周日，位于昆士兰的黄金海岸，还举办了一场号称是澳大利亚史上最大的拍卖活动！
在这场买拍会上，成交的房产价值高达4000万澳元，完全呈现出了黄金海岸房地产行业的“黄金时代”。
在长达6个小时的竞拍热潮中，有90处房产被拍卖，从入门级公寓到海滨豪宅，再到郁郁葱葱的内陆住宅。
另有15件计划拍卖的房产此前已售出。
作为这场年度拍卖的主办方，Ray White Surfers Paradise Group首席执行官Andrew Bell表示，新冠疫情引发了人们优先考虑的事项的转变，为黄金海岸等生活方式市场对房地产的强劲需求创造了条件。
根据Domain Group的《房价报告》，昆士兰州东南部沿海地区的房价中值已飙升至新的高度，在冲浪者天堂，截至9月的一年中，房价上涨了25％。
在379名注册竞标者中，约70％来自本地，其余30％来自其他州/领地。
#02：
大批美国人澳洲买房，
房市为何如此受欢迎
不仅仅本地买家疯抢，就连海外买家也对澳洲的房产市场趋之如骛。
美国目前仍是世界上疫情最严重的国家，甚至确诊人数和死亡人数还在不断攀升。
出于对疫情的担忧，再加上此前特朗普支持者的暴力袭击和武装组织的示威让不少人对美国的安全性也出现了怀疑。
大量美国富人想要购买房产并搬到安全的澳大利亚！
在几个月前，美国移民澳大利亚的搜索量就不断攀升。
搜索移民的美国人中，美国俄勒冈州居民人数最多，搜索峰值一度达到100！其次是华盛顿和科罗拉多州，搜索值达到70。移居澳洲的搜索值达90。
除了谷歌搜索上，美国民众也推特上表达移居的强烈意愿。一名网友发帖：“
若美国的情况继续恶化，那澳洲或新西兰就是最佳移居地。”
而澳洲房市之所以回暖，甚至成为美国人移民的首选地，原因似乎并不让人意外。
01
澳洲防疫成果显著
澳洲虽然也发生了本土疫情，但是澳洲在疫情控制方面的成效是有目共睹的。
约翰·霍普金斯大学的每日数据报告中特意强调：澳大利亚是全世界防疫最成功的的国家之一。
这应该是目前对疫情担忧的美国富豪们最看重的因素之一了，病毒无情，即使有万贯家财，生命和健康都是最重要的。
02
澳洲气候宜人
此外，澳洲的阳光、海滩、清新空气、慢生活节奏、低人口密度、美丽的自然风光对美国人来说都具有致命的吸引力。
很难想象温度会成为移民的选择之一，但这恰恰是美国人最看重的一点。
澳大利亚是全年大部分时间都保持着宜人的温度，在很多数据中都证实，澳洲全年的平均气温保持在维持在15摄氏度以上。
春夏平均温度保持在23至37摄氏度之间，秋冬季平均温度保持在8-20摄氏度之间，且地处南半球，不同的气候条件让澳洲更具吸引力。
03
澳洲对移民非常友善
根据一项全球移民指数排名，澳大利亚的移民接纳指数为7.98，这个数值排在全部国家中的第六位，总共有140个国家参与评选，可见澳洲对于移民的友善程度。
2018年还有过一项调查显示，澳洲有87%的民众表示，他们乐于接纳移民，且与新移民相处融洽。
这意味着移民澳洲能很快融入当地的环境和文化，与当地人和谐相处。
#03：
澳央行预测：
房价未来三年内上涨30%
和火爆的拍卖现场、上升的买房需求同样能显示出澳洲房市将在2021年复苏的，还有澳洲持续上涨的房屋价格。
澳大利亚储备银行预计，
由于创纪录的低利率，澳洲房价在未来三年内将上涨至少30％。
其实澳洲的房价即使在疫情期间，仍然保持了小幅度上涨的趋势，据统计，2020年澳洲全国房价上涨了3.7％，而部分地区价格甚至上涨了7.1％。
特别是Byron Bay和Noosa等滨海地区的房产更受欢迎，整体房价上涨了16%。
而且澳洲在遭遇了自1930年代大萧条以来最严重的经济危机后，澳大利亚央行在11月将利率降低至创纪录的低点0.1％，澳大利亚四大银行中的三家提供的标准浮动利率不到2％。
也正是因为这种极低的利率会让房价进一步上涨。
最后
由于大多数刺激措施将持续到2021年，
利率将在数年内保持在低位，
2021年买家需求
会保持在接近历史高位的水平，
推动购房需求强劲。
而这种强劲的势头，
从近期的拍卖上就可见一斑，
有需要买房的投资者和买家们，
还是趁早下手吧！
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