澳洲房价2023逆势增长 2024年面临新挑战

2023年，澳大利亚房地产市场逆势上涨8.1%，远超过此前预期的双位数下跌。

悉尼房价年增长11.1%，布里斯班增长13.1%，珀斯增长15.2%，阿德莱德增长8.8%。

然而，由于房源增多及购房负担加重，预计悉尼等主要市场的房价在未来六个月将会下跌。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，直到今年下半年利率开始下降前，这些城市更倾向于买方市场。

尽管生活成本压力、住房负担性挑战、房源增加和消费者信心低迷对市场造成了一定影响，但全澳房价在12月仍小幅上涨了0.4%，为2023年以来最小的月增幅。悉尼房价微涨0.2%，而墨尔本则下跌了0.3%，这是自2023年房价上涨以来的最弱增长率。

AMP首席经济学家Shane Oliver预计，由于高利率限制了需求，今年上半年房价可能会下降约5%。然而，随着预计今年下半年的利率下调，市场可能会重新活跃。

但是，CoreLogic的Lawless也表示，尽管低利率可能会刺激需求，但不足以引发另一轮强劲的上涨。他指出，由于住房市场的高不可负担性和信贷获取难度，预计住房价格增长将保持在较低水平。