澳洲豪宅市场跌了！现在还该不该买房？

豪宅市场跌了

来自Domain的数据显示，在过去三个月里，澳洲一些最优质区域的房价有所下降，这是一个早期迹象，表明房价的破纪录的涨势终于有所缓和。

要知道，悉尼去年的房价中位数上涨了33.1%，是Domain有记录以来涨幅最大的一年。

然而，现在地产市场正在逐渐回归理性。

更值得注意的是，在众多物业类型中，优质物业在此轮行情中更是走在前列。

数据来看，悉尼东郊的房价中位数下降了0.6%，墨尔本富人区Brighton的房价下降了0.3%，Ascot Vale的房价下降了2.2%。同时，珀斯富人区Applecross和Mount Pleasant分别录得17%和1.8%的下跌。

通常而言，高端市场的行情往往会引领价格周期。而当前高端市场的回调，正凸显了市场整体的新态势。

在低工资增长的大背景下，房产价格的快速攀升直接成为潜在买家（无论是自住还是投资）进入市场的一个重要的财务障碍，这就使得住房可负担性将成为今年的一大主轴。

与此同时，上市房源的不断增多也在从另一个方面为火热的房市降温。

以悉尼为例，CoreLogic的数据显示，去年年底悉尼的新房上市数量创下了2015年以来的最高纪录。

这一趋势继续延续到了今年。

在截至1月23日的四周内，悉尼的新房挂牌量增加了10.5%。与去年同期相比，悉尼几乎每以地区的新房源都更多。在整个悉尼，与去年同期相比，新上市的独栋房屋（10.5%）和公寓（10%）的增幅大致相同。

利率变动成关键

市场虽然正在回归理性，但是仍存在一项潜在阻碍因素 – 利率变动。

利率上升将大幅削减买家的购买力，并限制未来几个月的价格增长。

低利率助长了当前的房产牛市，但市场正在变化，目前固定利率已经上升，浮动利率今年可能会上升。因此，如果你以前能以1.9%的固定利率借款，但现在必须支付2.7%，这就意味着借款成本大幅增加了约25%，这大大降低了你可以借的金额。”

高于预期的通胀数据指向比预期更早的加息，这对房价来说是一个重大的负面影响。

小州府势头不减

市场理性回归，但是，对于布里斯班、阿德莱德和堪培拉这样的城市来说，也许还不是时候，这些州的价格增长势头继续增强。

去年四季度布里斯班的房价中位数跃升了10.7%，阿德莱德跃升了8.6%，堪培拉跃升了11.3%，都超过了较大的州府。

与悉尼和墨尔本等大市场相比，布里斯班、阿德莱德和堪培拉的价格仍有很大的增长空间。

毕竟与两大城市相比，它们的价格仍非常具有竞争力。且房源也仍然远远低于长期平均水平，买家的竞争也很激烈。

公寓市场有机会

不仅是独立屋，公寓市场也出现诸多机会。

Domain的数据显示，在过去一年里，Byron Bay的公寓中位价跃升了107.3%，达到145万澳元，同期租金中位数大涨17.8%，超过了全澳各地的房市。而该地区的独立屋价格涨幅还不到公寓的一半（45.7%），中价达到260万澳元。

“Byron Bay 的投资物业很容易持有，因为租金回报率很高，”HighSpec Properties的买方代理古尔德（Amanda Gould）在悉尼客户的强烈需求下把业务扩展到该地区，“人们买房后放到Airbnb上，并获得惊人回报。我都打算把自己的房子拿去出租了，我估计每晚可以收1500澳元，这意味我每年只需要让它出租90天就能抵消我的持有成本。就是这么划算。”

阳光海岸的Minyama则是去年全澳表现最好的独立屋市场，独立屋中价飙升了82%，达到182万澳元。

结语

全球货币放水，即使关小水龙头，但是池子里的水仍然快满地要溢出来了。

如果不允许流入楼市，房价不涨，那么物价就会涨。

物价涨了，大家为了抵御通货膨胀，还得买房。

也就是说，在没有发明出更好的货币容器之前，房价都得涨。

*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除。

澳房投资见闻专业深度真诚，我们更懂澳洲楼市！ 我们是澳洲AFN集团下，专业澳洲房产楼市投资平台，我们深耕澳洲市场，这里有趋势解析，政策解读，金融干货，投资实操，关注我们的这一刻，你我都在拥有美好未来！371篇原创内容

免责申明:本公司力求报告内容客观、公正，但本报告所载的观点、结论和建议仅供参考，不构成所述证券的买卖价格，在任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何相应后果。