这个圣诞节，许多地方过得并不平静。
在昆州，许多城镇正遭受洪水的侵犯。
纵观全澳，今年建筑成本劲涨、包括飓风和洪水在内的恶劣天气事件日益增多，以及转嫁给消费者的再保险保费上升，导致房屋保险保费中位数跃升28%。
在洪水区等高风险地区飙升50%，一些家庭或完全放弃房屋保险。
精算师协会发布的报告显示，随着通胀和高利率打击家庭，家庭保险费中位数已升至一年1894澳元。
报告称，12%的家庭现在被认为“负担能力紧张”，购买房屋保险的成本超过了家庭一个月的总收入。
这是近20年来家庭保费涨幅最大的一次！
抱着中招的都是别人，反正应该轮不到我的想法，越来越多家庭正在放弃放弃购买住房保险。
“如果没检查过这一点，
那最好还是别在澳洲买房了”
说实话，随着最近澳洲房市逐渐回暖，不少人都已经以“肉眼可见”的速度买了房或者正在紧锣密鼓地筹备中，为的就是追上这一波上涨。
然而当这些人做出在澳洲买房的决定前，又有多少人不仅看到了房价的上涨，也考虑到了房子背后隐藏的气候风险？
——事实上，尤其是在当下山火、洪水、干旱、暴雨、冰雹、沙尘暴等自然灾害“一窝蜂”全出现在澳大利亚的情况下，每一个购房者或许都不得不直面这个一直被我们忽略、却至关重要的风险。
“在澳大利亚买房的人要小心了，这些可不是虚无缥缈的风险。”
其实早在2019年11月，气候风险分析师麦伦(Karl Mallon)就向那些希望进入澳洲房地产市场的人发出了一个警告：“就我个人而言，我认为每一个人都不应在未曾检查其极端天气和气候变化风险的情况下就购买一处房产。”
麦伦绝不是第一个敲响这个警钟的人，也不会是最后一个。
根据气候委员会(Climate Council)近期出具的一份报告发现，到2030年，气候变化风险可能将抹去澳大利亚住宅地产总值的9%。
而如果气温继续以目前的速度上升，那么到下个十年结束，澳大利亚每19处房产中就有1处“无法投保”。
在极端天气对于房产的影响面前，
很多人选择了“视而不见”
事实上，如果按照地理地貌把澳大利亚划分为12个地带（如上），那么我们可以发现的是：
过去近40年来，海平面在不断上升，极端天气在澳大利亚变得越来越常见，而气候风险高危地区的面积一直在持续扩张。
据悉，该结论是根据保险精算师协会的「澳大利亚精算师气候指数」，从1981年开始追踪澳大利亚12个地带的6类极端天气出现的频率和持续时间的变化后得出的，而这6类极端天气分别为：
极度炎热、极度寒冷、暴雨、干旱、极度强风以及海平面的变化。
参与编制该指数的安德鲁斯(Tim Andrews)表示，目前澳洲全国的极端炎热天气比长期平均水平高出80%，极端寒冷的天气比长期平均水平低74%，而最高海平面上升了5.9厘米。”
这些板上钉钉的数据，意味着我们再也不能对澳大利亚未来的气候风险变化趋势做到“视而不见”了：
气温上升会带来更强的热带气旋和更频繁的丛林大火；内陆地区可能会遭遇更严重的干旱；在雨量较高的地区和海岸线低洼地区，严重水灾和水淹的风险正在增加。
事实上，以海平面上升的风险为例，据专家估计，如果按目前的趋势继续发展，那么到本世纪末海平面将平均上升一米——而这将导致低洼沿海地区的许多房产都会经常被洪水淹没。
麦伦诙谐地举了一个沉重又形象的例子：“如果你现在建造一座房子，那么到它使用寿命结束时，风险将大大超过原先的两倍。因此，在现在哪怕是两百年一遇的洪水泛滥区，在未来也可能会变成新的一百年一遇的地区。”
所幸在澳大利亚的一些地区，不少市政厅或保险公司已经开始针对减少气候风险采取措施。比如在新南威尔士州，一些地方市政厅已经开始在某些房产的规划证书上附上了洪水风险说明。
——不过，此举却招致了业主群体的批判与抵制，因为这会让他们的房产贬值，保险费上涨。
如何为房子做好气候风险防御
如果已经买好了房子、甚至住进了房子才发现房子的气候风险问题，也先别着急。
麦伦表示，除了考虑房子的位置外，考虑建筑物的设计和使用的材料也很重要；也就是说，即使身处高风险地区，你也有可能通过进行翻修以减轻一些风险。
麦伦强调，在洪水风险的问题上，考虑地板的高度和使用的材料非常重要：
如果你有一栋两层楼高的住宅，仅上层用作起居室，或者房子是用防洪材料建造的，那么就算最坏的情况发生了，你的情况也比什么措施都没有会好得多。
结语
我们整理了一个在澳洲买房前最好考虑一下的气候风险事项清单：
一、该房产是否位于低洼的沿海地区或面临着以其他形式遭受淹没或洪水的危险？
二、该物业是否靠近森林或其他丛林火灾的风险？
三、是否在规划文件中披露风险？
四、当地市政厅是否有提供有关洪水或其他风险的地图或研究？
五、如果有风险，房子建得合适吗？使用了什么材料？它的设计是否能够抵御气候变化带来的风险？
六、你能负担得起在未来几年内为这所房子投保吗？（在检查房产的风险状况时，不妨与保险公司一起。）
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