利率或已接近峰值！悉尼第二季度房价飞涨，各首府城市都笑了

最新Domain数据显示，悉尼房价在今年第二季度跃升了5.3%，比前3个月记录的增长速度快4倍以上，也是自2021年末以来最大的季度增长。

（图片来源：AFR）

据《澳洲金融评论报》报道，这一快速增长也超过了2.8%的历史平均水平，原因是需求的强劲增长超过了可供出售的房屋数量。所有首府城市的房价都有所上涨，使得各大城市的增长达到了2.7%，几乎是第一季度的4倍。

墨尔本房价上涨0.4%，这是18个月来首次出现季度上涨。布里斯班上涨0.9%，霍巴特上涨1.2%。与此同时，阿德莱德和珀斯分别上涨2.8%和2.2%。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，如果最近新库存的非季节性增长继续下去，未来几个月市场复苏可能会放缓。

他说道：“增长势头最初是由房源短缺推动的，这确实导致买家之间更激烈的竞争，也是我们看到有如此强劲增长的原因，尤其是在悉尼，但随着春季销售旺季的到来，新上市房源数量增加，供需恢复平衡，我们会看到增长速度放缓至更温和的水平。”

根据Domain数据，进入市场的新存量现已超过了悉尼、墨尔本、堪培拉和达尔文的5年平均水平。在悉尼，新房源比长期平均水平高出3%，墨尔本高出5%，堪培拉高出3%，达尔文高出19%。

悉尼的房地产经纪人兼BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，到目前为止，悉尼的新房源没有放缓的迹象。Powell预计，随着更多的人感受到利率上升的压力，春季的房源会增加。

Domain预测，到明年6月，悉尼的房价可能会增加高达9%，墨尔本可能会上涨2%，布里斯班上涨4%。在所有的首府城市，房价预计将增长2%到4%。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，低于预期的通胀数据可能会导致本月的利率保持不变，这可能会刺激一些买家回到市场并吸收增加的房源。

他说道：“我认为利率已经接近峰值，可能会有更多的买家进入市场，而且移民数量也在增长，这支持了需求。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，改善的通胀数字已经减少了利率大幅上升的可能性，但房市仍然存在风险。